Viel Platz zur individuellen Gestaltung mit großzügigem Garten

Eintreten, wohlfühlen, leben... so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 717 m² großen eingewachsenem Grundstück in ruhiger idyllischer Lage in einer Stichstraße. Ein repräsentatives Zuhause mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Die ca. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und bieten Ihnen mit großzügigen Zimmern und dem ausgebauten Dachgeschoss genügend Platz für die ganze Familie.

Die besondere Immobilie befindet sich in leichter Hanglage und wird im Obergeschoss betreten. Diese Ebene besticht vor allem durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich, welcher sich hell und einladend präsentiert. Von hier aus gelangen Sie zum Sonnenbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick über das weitläufige Grundstück bietet.
Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss den Kochbereich mit Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Drei Zimmer zur freien Gestaltung, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Einfamilienhauses. Hier erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, sowie zwei gut geschnittene Räume.
Ein WC, die Waschküche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Die zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Von dort aus gelangen Sie zum schön angelegten und uneinsehbaren Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie präsentiert sich mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein großräumiger Bereich mit einem integrierten Badezimmer mit Dusche und WC.
Zusätzlicher Stauraum ist hier ebenfalls gegeben.

Eine Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Diese Liegenschaft befindet sich in Wulfertshausen, einem Ortsteil der ca. 2 Kilometer entfernten Stadt Friedberg.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule finden Sie in unmittelbarer Nähe – weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Friedberg. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.

- Verkehrsgünstig gelegen
- Ruhig gelegen am Ortsrand
- leichte Hanglage
- Idealer Grundriss
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Weitläufiger Garten mit Teich
- Teilüberdachte Terrasse
- Sonniger Balkon
- Garage
- Gas-Brennwerttherme

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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