Außergewöhnliche Liegenschaft mit Park, Villa und Bürogebäude und ca. 5800m² Baugrundstück

Dieses traumhafte Gebäudeensemble nimmt den Besucher in seinen Bann, sobald er sich dem Haupttor nähert. Auf dem weitläufigen Parkgelände stehen die Gründerzeit-Villa und ein Nebenhaus/Gästehaus/Schulungshaus/Wohn- und Geschäftshaus.

Das repräsentative Domizil wurde circa 1900 erbaut.

Im Jahre 1982 wurde mit der Sanierung der Villa, der Erweiterung und dem modernisierten Ausbau begonnen.
Das Haus wurde entkernt, ausgebaut und stilsicher zu einer weitläufigen Villa in klassischer Schönheit umgestaltet.

Nach einer weiteren mustergültigen Erweiterung im Jahr 2013 präsentiert sich die Villa heute in moderner Eleganz und läßt keine Wünsche offen. Auf insgesamt vier Ebenen spiegelt sich sowohl in der Ausstattung wie auch in deren Materialien höchste Qualität wider. Durch die großen Fensterfronten, die sich im gesamten Haus wiederfinden, sind alle Zimmer sehr hell und lichtdurchflutet.

Das Highlight, das hier nicht unerwähnt bleiben darf, ist der Indoor-Pool, die Sauna und der elegante Wellness-Bereich. Mit dem direkten Zugang zum Park gelangt man auf die 63 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit einem eleganten Pavillon, der zum Verweilen einlädt. Von hier haben Sie eine traumhafte Aussicht in den weitläufigen Park mit altem Baumbestand.

Es besteht die Option das gesamte Grundstück von ca. 10.262 m² (einzelne Flurnummern bereits vorhanden) aufgeteilt zu nutzen und ca. 5.800 m² neu zu bebauen. Hierzu liegt bereits eine Bauplanung vor.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Asbach-Bäumenheim
ist ein moderner, lebens- und liebenswerter Wohn– und Wirtschaftsstandort. Die über 4.400 Einwohner große Gemeinde bietet Familien und Existenzgründern ein attraktives Angebot an Wohnbauflächen, aber auch an Gewerbe- und Industriebauflächen.

Verkehrstechnisch ist die Kommune mit Anschlüssen an die Bundesstraßen B2 und B16, dem Sonderlandeplatz Genderkingen, einem Eisenbahnhaltepunkt und mehreren Buslinien optimal erschlossen und hat eine sehr gute Infrastruktur.

Von Asbach-Bäumenheim aus erreicht man in
- ca. 40 km Entfernung die Stadt Augsburg
- ca. 60 Minuten den Airport München
- ca. 60 Minuten den Airport Nürnberg

Der Sonderflugplatz Donauwörth-Genderkingen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Als integraler Bestandteil einer funktionierenden Infrastruktur wird er auch von Geschäftsreisenden sowie Geschäftsfliegern zunehmend genutzt.

- Villa
- Nebengebäude
- großzügige sowie gut durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- Indoor-Pool
- Sauna
- Garage mit 6 Parkplätzen
- 10 Außenstellplätze
- sonnige Terrasse
- parkähnliches Grundstück
- ca. 5800 m² Grundstück können optional neu bebaut werden

10 x Felszíni parkolóhely, 6 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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