91623 Sachsen bei Ansbach

Platz für die ganze Familien! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit gemütlichem Garten und drei Carports

Frontansicht Hauseingang Diele EG Kinderzimmer EG Badezimmer EG Essbereich EG Essbereich EG Küche EG Küche EG Wohnzimmer EG Terrasse Garten Garten Garten und Terrasse Diele DG Diele DG Küche DG Küche mit Essplatz DG Küche DG Badezimmer DG Schlafzimmer DG Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG Wohnzimmer DG Balkon Ostansicht Haus, Carport und Schuppen nahegelegene Natur
Hasznos lakótér ca. 170 m² Földterület 424 m² Szobák 7 Vételár 379.000 EUR
VP azonosító 22208439
Vételár 379.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 170 m²
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.11.2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1972
Hasznos terület ca. 105m²
Felszereltség Terasz, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 21.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 187.40 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 424 m² großem Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Sie verfügen über zwei Bäder, zwei Küchen, einem Balkon, eine Terrasse und einem gemütlichen Garten mit Raum zum Wohlfühlen.
Die Immobilie eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine größere Familie. Aber auch eine junge Familie, der vorerst eine Etage zur Selbstnutzung ausreicht, kann sich hier den Traum vom eigenen Haus gut verwirklichen, indem vorab eine Wohnung vermietet wird und somit Mieteinnahmen in die Finanzierung einfließen können.
Sie verfügen über eine abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche. Von der geräumigen Diele aus finden sich linkerhand das helle Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Diese wurde vor ca. 5 Jahren mit einer neuen Einbauküche in modernen Farben ausgestattet. Gegenüber des Essbereichs liegt das Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und Morgensonne. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschtrennwand, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Wände sind raumhoch in weiß gefliest, der Boden wurde mit Fliesen in hellem Terrakotta ausgelegt. Das großzügige Schlafzimmer erhielt vor kurzem einen neuen Korkboden. Auch hier haben Sie ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von der Diele weiter ausgehend gelangen Sie geradeaus in den geräumigen Wohnbereich mit Terrassenzugang. Durch die Fensterfront zur Terrasse gelangt viel Tageslicht in den Raum. Die teilüberdachte Terrasse lädt an schönen Tagen zum Entspannen im Freien ein.
Das Treppenhaus führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses und in die zweite, vollmodernisierte abgeschlossene Wohneinheit. Der Grundriss dieser Einheit ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 75 m² Wohnfläche neben einer Diele, zwei Zimmern, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch mit Kristallspiegel und WC, auch ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon.
Von dieser Wohnung aus gelangen Sie auch in den Spitzboden. Hier wurden zwei weitere Räume eingerichtet, die ideal als Hobby-, Jugend- oder Gästezimmer genutzt werden könnten.
In beiden Wohnungen ist jeweils ein Schwedenofen installiert. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung im Dachgeschoss beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde bereits erneuert. Das Anwesen ist teilunterkellert. Den Keller betreten Sie über den Außenzugang, hier bietet sich Stauraum für Lebensmittel usw.
Neben dem Haus befinden sich verschiedene Schuppen, die als Lagermöglichkeiten für Holz, Fahrräder etc. und Werkstatt genutzt werden können. Ihre PKWs parken Sie in den drei Carports am Haus. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und rundet das Angebot gelungen ab.
Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden laufend Modernisierungen durchgeführt, dennoch sind mittelfristig weitere Arbeiten zu verrichten, wie z. B. Erneuerung der Gastherme, Überprüfung des Balkons, Abdichtung der Schuppendächer etc. Das Haus ist beziehbar nach Absprache im Spätherbst 2022. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Helyszínek
In Sachsen haben Sie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 30 Minuten, die Markgrafenstadt Ansbach in 10 Minuten.
Sachsen b. Ansbach wird im Norden von der Bundesstraße 14 (Ansbach – Nürnberg) und im Süden von der Staatstraße 2223 (Ansbach – Windsbach) tangiert. Die Kreisstraße führt von Nord nach Süd durch Sachsen und weiter nach Lichtenau bis zur fränkischen Seenlandschaft nach Gunzenhausen. Ortsverbindungsstraßen verbinden alle Ortsteile miteinander. Im Osten führt die Bundesautobahn A 6 (Nürnberg – Heilbronn) mit Anschluss-Stellen in beide Richtungen vorbei. Die Hauptstrecke der Bahnverbindung Ansbach – Nürnberg führt durch Sachsen und hat hier die Haltestelle S4. Die Züge fahren in regelmäßigen Abständen in beide Richtungen.
Die Gemeinde Sachsen mit ca. 3330 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt ein Kinderbildungszentrum und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten und Zahnärzten gegeben.
Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen die vielen Spielplätze, Fußballplätze sowie die Tennisanlage.
Felszereltség
Weitere Details im Überblick:
Erdgeschoss:
-Innentüren: Metallzargen mit Holztürblätter
-Bodenbeläge: Fliesen, Kork und Laminat
-Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
-Modernisierungen teilweise durchgeführt (neue Einbauküche, tlw. neue Bodenbeläge)
-Holzdecken in allen Räumen
-geflieste, teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten und den Schuppen
Dachgeschoss:
-Großzügig und hell durch Dachflächenfenster
-Bodenbeläge: Laminat in Holzoptik, Fliesen
-moderne, neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten
-Balkon Westseite gefliest
-Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Waschtisch und WC
-zwei geräumige Schlafzimmer
-Modernisiert (Türen und Zargen, Bodenbeläge, Einbauküche, Einbauspot, etc.)
Allgemein:
-2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Holztreppe mit Edelstahlhandlauf ins Dachgeschoss
-beide Wohnungen mit einem Schwedenofen
-zusätzliche Räume im ausgebauten Spitzboden – Zugang über Holz-Metalltreppe
-Elektrik bereits überarbeitet - Stockwerke separat abgesichert
-separate Stromzähler
-Keller mit Außenzugang
-Zufahrt und Hof gepflastert
-Gaszentralheizung aus 1990
-3 Carports
-Garten pflegeleicht angelegt
-mehrere Schuppen für Gartengeräte etc.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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