74538 Rosengarten

Moderne Etagenwohnung in zentraler Lage mit Balkon ins Grüne!

Titelbild Wohnen Wohnen Wohnen Küche Küche WC Bad Flur Schlafzimmer Balkon Außenanlagen
Hasznos lakótér ca. 88 m² Szobák 3 Vételár 269.000 EUR
VP azonosító 22256115
Vételár 269.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 88 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1995
Felszereltség Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Mélygarázs
Energiatanúsítvány
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124.00 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.05.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 124.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen in Rosengarten, es erwartet Sie eine gepflegte, helle Erdgeschosswohnung mit ins Grüne liegender Terrasse und Spielplatz vor der Türe!
Sie erreichen die moderne Erdgeschosswohnung über ein verträumtes Gässchen und befinden sich vor dem Betreten der Immobilie in einem begrünten Innenhof mit Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Angefangen im Inneren der Wohnung begrüßt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Stellfläche für Ihre Garderobe. Rechterhand befindet sich ein Abstellraum für Ihre Reinigungsutensilien und weiteren Lagerbedarf. Geradeaus empfängt Sie das Schlafzimmer, welches ruhig ins Grüne gelegen ist und viel Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.
Geradeaus gelangen Sie in den großen, offenen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt von welchem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung erreichen. Sie verfügen weiterhin über ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbadezimmer im zeitlosen Weiß gefliest und sowohl mit Wanne, als auch mit Dusche ausgestattet, sowie die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche.
Zum Angebot gehören des Weiteren ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, über die Mieteinnahmen geben wir gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.
Diese traumhaft gelegene und modern ausgestattete Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen vor Ort.
Helyszínek
Die moderne Kreisstadt Schwäbisch Hall entzückt mit ihrem mittelalterlichen Flair, der historischen Altstadt und einem der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt. Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigendem Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in Rosengarten. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch in direkter Lage befindet sich ein Kindergarten, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank/Post, welche fußläufig erreichbar sind.
Felszereltség
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 88m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- Drei Zimmer
- Überdachte Terrasse mit Zugang ins Grüne
- Zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- Derzeit vermietet
- Zentrale Lage innerhalb des Ortes
- Moderne Böden
- Abstellraum
- Toller Innenhof für Kinder
- Großer, offener Wohn- Essbereich
- Hohe Rücklage in der Eigentümergemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil
- Guter Zustand Gemeinschaftseigentum
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser attraktiven Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesen und weitern Besonderheiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Mélygarázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Mauerstraße 19
74523 Schwäbisch Hall