91522 Ansbach

Herrschaftliches Anwesen mit traumhaftem Garten in gefragter Lage Ansbachs

Außenansicht Hof und Garage Diele Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Küche Essplatz Veranda Aussicht Veranda Garten Garten Diele DG Schlafzimmer Aussicht aus DG Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Jugendzimmer UG Badezimmer UG Jugendzimmer UG Terrasse Terrasse Außenansicht Terrasse Gartenansicht
Hasznos lakótér ca. 220 m² Földterület 1291 m² Szobák 8 Vételár 899.000 EUR
VP azonosító 22208430
Vételár 899.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 220 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 8
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1979
Hasznos terület ca. 120m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.09.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 132.80 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In diesem repräsentativen Anwesen verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Architektenhaus mit Einliegerwohnung, umgeben von einem herrlichen Garten mit Fernblick und ist ideal für die anspruchsvolle Familie, die sich den Traum vom Eigenheim und Freiraum erfüllen möchte.
Das wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus liegt naturnah und versteckt am Ortsrand auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.291 m². Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf sieben Zimmer, Küche, drei Bäder, Gäste-WC´s, Diele, Flur, teilüberdachte Veranda und Terrasse. Das Haus beeindruckt mit sehr vielen Details, angefangen vom imposanten Wohnbereich mit offenem Kamin über den Traumgarten mit Obstbaumbestand bis zur herrlichen Aussicht ins Grüne.
Angefangen im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über eine einladende Diele mit integriertem Garderobenschrank. Von der Diele aus gelangen Sie rechterhand in das Arbeits- oder Gästezimmer. Linkerhand liegt die geräumige Küche mit Einbauküche. Zum angrenzenden Essplatz wurde eine Trennwand als Raumteiler eingezogen, welche jederzeit wieder entfernt werden kann, sollten Sie eine offene Küche bevorzugen. Der gemütliche Essbereich wird mit reichlich Tageslicht durchleuchtet und verfügt über einen Zugang zur teilüberdachten Veranda mit Gartenzugang. Hier genießen Sie den Fernblick. Das weitläufige Wohnzimmer ist eines der Highlights der Immobilie. Die tiefen Panoramafenster bieten Ihnen einen unverwechselbaren Blick in Ihren neuen Garten und die Natur. Durch die hohen Decken wirkt der Raum herrschaftlich und der offene Kamin vervollständigt das Ambiente. Er sorgt in den kalten Monaten für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme.
Über eine Kragarmtreppe gelangen Sie in die Diele des Dachgeschosses. Hier wurde zum Wohnbereich des Erdgeschosses hin nachträglich eine Echtholztrennwand eingezogen, die entfernt werden kann, um einen offenen Galeriebereich zu erhalten. Die beiden Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen alle über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage das Kinderduschbad sowie das Masterbad mit zwei Waschtischen, Badewanne, WC und natürlich mit viel Tageslicht.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks bietet das Untergeschoss neben dem Heizungsraum und der Waschküche nicht nur viel Lagerfläche, es verfügt zudem über ein weiteres Duschbad, ein separates WC und zwei weitere Zimmer. Der Raum nach Süden bietet einen Ausgang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die Immobilie verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über die Viessmann-Heizungsanlage. Beides sollte in den nächsten Jahren überprüft und evtl. modernisiert werden. Das im Jahre 1979 erbaute imposante Architektenhaus wurde stetig durch die Eigentümer bewohnt und entsprechend gepflegt. Dennoch sind mittelfristig Modernisierungen durchzuführen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in den beiden Fertiggaragen bzw. in der gepflasterten Einfahrt. Der angrenzende Geräteraum bzw. das Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte wie Rasenmäher, Rechen etc.
Sie erwerben hier ein Einfamilienhaus in gehobenem Standard mit traumhaftem Grundstück. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.
Helyszínek
In bester Lage Ansbachs gelegen, im Stadtteil Hennenbach, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem im Grünen. Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Sie sind zu Fuß in ca. 15 Minuten in der Innenstadt, in 5 Minuten in der Natur und die nächste Einkaufsmöglichkeit liegt mit ca. 15 Minuten Fußweg in unmittelbarer Entfernung. Ansbach selbst bietet Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Hennenbach ist einer der beliebtesten Stadtteile in Ansbach. Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie Kindergärten sind in der Nähe und schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe und alles fußläufig erreichbar. Mit dem Retticenter bietet sich eine weitere Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Drogerie und Postfiliale. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Ansbach ist zudem Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland. Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.
Felszereltség
Weitere Details im Überblick:
- ca. 1.291 m² Grundstück
- Baujahr 1979 – Konstruktion: Massivbauweise
- Großzügiger Grundriss
- ca. 220 m² Wohnfläche
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Naturstein
- Innentüren und Zargen: Erdgeschoss Eiche rustikal und Eiche hell im Dachgeschoss
- Fenster: 2-fach Isolierglasholzfenster mit Rollläden
- Panoramafenster im Wohnbereich
- Absolut ruhige und naturnahe Lage
- Eingangstreppe mit Granitstein
- Repräsentative Diele mit doppelflügeliger Glastür zum Wohnbereich mit offenem Kamin
- Gäste-WC im EG - zwei Bäder im Dachgeschoss – Duschbad und sep. WC im Untergeschoss
- Sechs Räume als Schlafzimmer nutzbar
- Terrasse/Veranda mit Markise
- Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Viessmann Gaszentralheizung – Brenner erneuert 2015 – teilweise Fußbodenheizung
- Elektroinstallation aus Erbauungsjahr
- Kabelanschluss
- 2010 Erneuerung der Fassade – ca. 5 cm Dämmung
- zwei Fertiggaragen und Gartengeräteraum
- Garageneinfahrt gepflastert
- Grundstück komplett ringsum eingefriedet
- Gartenhäuschen
- Garten komplett eingewachsen mit Baumbestand
- Jahreszeitlich abwechselnd blühende Ziersträucher, Stauden und Kleingehölze
- Weitere Wohnbebauung auf dem Grundstück möglich und zulässig
Die Lage des Anwesens ist charakterisiert durch sehr viel Natur abseits jeglicher Hektik. Der besondere Charme des Objekts zeigt sich in den Raumhöhen, den großzügig geschnittenen Räumen, der exklusiven Ausstattung und dem traumhaften Garten.
Gartenfreunde werden von dem Grundstück begeistert sein; denn der liebevoll gepflegte und nahezu uneinsehbare Traumgarten ist zu jeder Jahreszeit ein Blickfang. Die verschiedenen Bäume wie Ginkgo, Kirsche oder Apfel erfreuen im Frühling mit Blüten und im Sommer mit Früchten und prächtiger Färbung umgeben von niedrig wachsenden Blühstauden wie Akelei, Funkien und Steinkraut. Besondere Akzente im Sommer setzen die Rosen und die verschiedenen Zierahornarten mit den unterschiedlichen Blattformen. 2021 wurde nach Westen eine Thujahecke mit eigenem Bewässerungssystem angepflanzt. Niedrig wachsende Bodendecker wie Berberitze, Buchs und verschiedene Kräuter schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab. Für die kostensparende Bewässerung der Grünflächen ist ein Brunner vorhanden.
Es erwartet Sie ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die Wert auf ein angenehmes und sorgenfreies Wohnen legen. Hobbygärtner können sich auf dem Grundstück mit Obst- und Gemüseanbau frei entfalten.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie mit traumhaftem Grundstück vorzustellen. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Wir freuen uns auf Sie.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  2. ÜZENET:


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