91734 Mitteleschenbach

Gewerbeflächen - Büro- und/oder Praxisräume in Mitteleschenbach

Besprechungsraum Besprechungsraum Ausblick OG Büro 2 OG Büro 1 OG WC OG Diele OG Flur OG Büro 2 EG Büro 1 EG Büro 1 EG Aufenthaltsraum EG Aufenthaltsrau EG Aufenthaltsraum EG Küche EG Flur EG Flur EG, Aufgang OG Sanitäranlagen EG Sanitäranlagen EG Ausblick OG
TELJES TERÜLET 250 m² Szobák 6 Bérleti díj 1.375 EUR
VP azonosító 19208240
Bérleti díj 1.375 EUR
További költségek 250 EUR
Iroda/rendelő Irodafelület
Jutalék 3,57fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
TELJES TERÜLET ca. 250 m²
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2010
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Fakeret
Szobák 6
ÉPÍTÉS ÉVE 1994
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energiaforrás HOLZ
Ingatlan leírása
Die verkehrsgünstig gut gelegenen Räumlichkeiten im Gewerbegebiet bieten sich zur vielseitigen Nutzung an.
Eine sofortige Nutzung als Büroräume ist besonders hervorragend gegeben; denn bereits vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.
Ebenso ist die Einrichtung einer Praxis, wie z. B. Logopädie, Ergotherapie, Physiotherapie o. ä. durchaus vorstellbar und problemlos umsetzbar.
Alternativ würden sich auch weitere Nutzungsvarianten anbieten, wie z. B. Ausstellungräume, Schulungsräume, Atelier oder Agenturbüro für beratende Dienstleister wie z. B. aus der Versicherungsbranche oder ähnliches.
Weiterhin ist die Gewerbeeinheit auch gut für Kurse wie z. B. Yoga geeignet, oder aber für Ernährungsberater, die für die regelmäßigen Treffen mit Ihren Kunden Meetingräume benötigen.

Der große geteerte Innenhof des Geländes bietet ausreichend Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter und ist sehr gut und ebenerdig befahrbar. Auch ideale Be- und Entlademöglichkeiten für Ihre Lieferanten sind gegeben.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Gewerberäume bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort - Wir freuen uns auf Sie.
Helyszínek
Mitteleschenbach mit ca. 1600 Einwohnern liegt in einer wunderschönen Mischwaldlandschaft am Rande des Neuen Fränkischen Seenlandes.
Die Kreisstraße AN 59 führt nach Selgenstadt bzw. nach Winkelhaid. Die AN 15/WUG 23 führt nach Gersbach bzw. an Leidingendorf vorbei nach Haundorf. Eine Gemeindeverbindungsstraße führt nach Speckheim. Über die B 13 gelangen Sie in 25 Minuten nach Ansbach sowie in 15 Minuten nach Gunzenhausen. Die BAB 6, Anschlussstelle Lichtenau erreicht man in ca. 15 Minuten über die AN 12 und AN14. Zur BAB 9, Anschlussstelle Hilpoltstein, führt die St2223 in 35 Minuten. Zudem sind gute Busverbindungen nach Ansbach und Gunzenhausen vorhanden. Über die B 13 gelangen Sie in 25 Minuten nach Ansbach sowie in 15 Minuten nach Gunzenhausen.
Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber vielseitige Erholungsmöglichkeiten in reiner Luft. So können Sie zu Fuß, zu Rad oder zu Pferd auf den markierten Reit- und Wanderwegen den Mönchswald erkunden, ein erfrischendes Bad im Naturfreibad nehmen oder einen Abstecher zu den nahe gelegenen Seen des Fränkischen Seenlandes unternehmen. Außerdem gibt es in Mitteleschenbach Tennisplätze, Kegelbahnen, Angelmöglichkeiten, ein Sportschützenhaus und für den Winter sogar einen Skilift mit Skihütte. Bei all den aktiven Freizeiterlebnissen werden Sie ganz besonders auch die gemütliche Gastlichkeit in den traditionellen Gasthäusern mit ihren fränkischen Spezialitäten in einer geselligen Runde genießen können.
Für den täglichen Bedarf sind Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelgeschäft am Ort. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Allgemeinarztpraxis gesichert. Für den Nachwuchs ist eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Die Gemeinde Mitteleschenbach stellt sich als eine sehr gepflegte, lebens- und liebenswerte fränkische Landgemeinde dar.
Felszereltség
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein 1994 erbautes Anwesen, welches ehemals als Produktionsstätte mit angegliedertem Bürotrakt genutzt wurde.
Zur Vermietung kommt das Bürogebäude samt Sanitär- und Sozialräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m², verteilt auf zwei Ebenen. Eine Teilanmietung ist möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei bereits möblierte Büroräume sowie die Damen- und Herren-Toiletten, eine Dusche, ein Sanitätsraum, eine Teeküche sowie ein Personalaufenthaltsraum.
Im Obergeschoss wurden die Büroräume erst im Jahr 2010 ausgebaut. Hier sind zwei weitere helle Büroraume mit Blick in den Innenhof untergebracht, ein großer Besprechungsraum mit Ausblick ins Grüne sowie ein Akten-/Lagerraum, ein Abstellraum und eine weitere Toilette.
Im Keller befindet sich zudem noch ein Lagerraum, eine Toilette, der Technikraum und die Heizungsanlage. Starkstromanschlüsse sind vorhanden.
Ausstattungsdetails:
Büro-, Sanitär- und Sozialräume im Erdgeschoss und Obergeschoss
Gewerblich vorgeschriebene Fluchtwege vorhanden
Laminat und PVC in Büroräumen
Sanitär- und Sozialräume gefliest
Teilweise Fußbodenheizung (im EG)
Serverschrank und komplette Büromöbeleinrichtung inkl. Beleuchtung vorhanden
Alarmanlagensystem Protection One installiert – jederzeit wieder aktivierbar
Starkstromanschlüsse vorhanden
Ausreichend Stellplätze vorhanden
Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Keller
EG
OG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Florian Wittmann
Karlstraße 9
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