74523 Schwäbisch Hall / Hessental

Gepflegte Etagenwohnung mit großem Balkon und Gartenanteil

20220613_151233-1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer Wohnzimmer Blick von Wohnzimmer Richtung Esszimmer Balkon Esszimmer, mit Zugang zur Küche schöne, geräumige Küche großes Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Tageslichtbad wunderschöner Garten
Hasznos lakótér ca. 86 m² Szobák 3.5 Vételár 335.000 EUR
VP azonosító 22256118
Vételár 335.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 86 m²
Lakás Emelet
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2018
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 3.5
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1974
Felszereltség Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 09.06.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 184.00 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall - Hessental. Es erwartet Sie eine besondere schöne und ruhige Etagenwohnung, welche Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Raum für Ihre Familie bietet. Neben 3,5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem nach Süden ausgerichtetem Balkon können Sie den sehr großen Gartenanteil mit Kirschbäumen und einem Nutzgarten nutzen.
Sie betreten das Mehrfamilienhaus und gelangen über das Treppenhaus im ersten Stock, linker Hand zur neuen hochwertigen Eingangstür. Im anschließendem Wohnungsflur befindet sich rechts die Haussprechanlage und der Telefonanschluss. Die separate Gästetoilette und eine kleine Abstellkammer befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Eigentumswohnung.
Vom Flur aus gelangen Sie links in das Esszimmer mit direkt anschließender Küche mit einer hochwertigen Einbauküche. Gegenüber vom Esszimmer betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit die Sonnen zu genießen und hat - sehr praktisch – eine Abstellkammer für Ihre Balkonmöbel und Polster. Durch die vor 6 Jahren neu eingebauten Isolierglasfenster gelangt im Winterhalbjahr sehr viel Sonnenlicht in das Wohnzimmer, so daß die Heizung kaum gebraucht wird. Zurück in den Flur haben Sie die Möglichkeit in das Tageslichtbad, in ein großzügiges Kinder- / Arbeitszimmer oder in ein weiteres sehr geräumiges Schlafzimmer zu gelangen. Die gesamte Wohnung ist angenehm von Tageslicht durchflutet.
Zur Eigentumswohnung gehört noch ein weiterer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftraum für Waschmaschine und Trockenraum. Eine Garage mit separater Tür in den Gartenbereich sowie eine PKW – Stellplatz runden unser Angebot ab.
Helyszínek
Die Eigentumswohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hessental in einem ruhigen Wohngebiet.
Über die gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt Schwäbisch Hall, sowie die Bundesstraßen in Richtung Künzelsau oder die Autobahn A6 in Richtung Heilbronn / Nürnberg.
Die moderne Kreisstadt Schwäbisch Hall entzückt mit ihrem mittelalterlichen Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt. Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg.
Schwäbisch Hall liegt im fränkischen Teil von Baden-Württemberg mit guter Verkehrsanbindung in den Süden Deutschlands. Schnell sind die Metroregionen über die umliegende Autobahnanbindung A6 in Richtung Nürnberg, Stuttgart oder dem Rhein Neckar Gebiet erreicht.
Felszereltség
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 86 m² Wohnfläche
- Baujahr 1974
- 3,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Gästetoilette
- großzügiger Balkon mit zusätzlicher Abstellkammer
- Garage mit zusätzlicher Tür in den Gartenbereich
- Stellplatz
- Zentrale Lage innerhalb des Ortes
- Zeitlose Böden
- Abstellraum
- Toller Innenhof für Kinder
- Großzügiger Garten, komplette Selbstnutzung möglich
- Hohe Rücklage in der Eigentümergemeinschaft
- Eigenes Kellerabteil
- Guter Zustand Gemeinschaftseigentum
- Regelmäßige Instantsetzungen, wie Fenster, Haustüre, Fassade, Balkon usw.
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser attraktiven Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesen und weiteren Besonderheiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr VON POLL Immobilien Team in Schwäbisch Hall!
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

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Mauerstraße 19
74523 Schwäbisch Hall