74523 Schwäbisch Hall

Eigennutzung und Kapitalanlage! Neuwertiges Doppelhaus mit vier Wohneinheiten in beliebter Wohnlage!

Titelbild neu Titelbild Wohnzimmer EG DHH 1 Wohnzimmer EG DHH 1 Schlafen EG DHH 1 Badezimmer EG DHH 1 WC EG DHH 1 Diele EG DHH 1 Wohnen EG DHH 1 Kinderzimmer UG DHH 1 Kinderzimmer UG DHH 1 Duschbad UG DHH 1 Büro UG DHH 1 Diele UG DHH 1 WC UG DHH 1 Küche EG DHH 1 Küche EG DHH 1 Ausbaufläche OG DHH 1 Blick Dachterrasse OG DHH 1 Ausbaufläche Gäste WC DHH 1 Ausbaufläche DHH 1 Ausbaufläche DHH 1 Spitzboden DHH 1 Smarthome DHH 1 EG DHH 1 OG DHH 1 UG DHH 1 Spitzboden Flur EG DHH 2 Wohn- Esszimmer EG DHH 2 Wohn- Esszimmer EG DHH 2 Schlafzimmer EG DHH 2 Küche EG DHH 2 Badezimmer EG DHH 2 Flur OG DHH 2 Schlafzimmer OG DHH 2 Schlafzimmer OG DHH 2 Schlafzimmer OG DHH 2 Badezimmer OG DHH 2 Eingangsbereich DHH 2 Whg 2 Wohn- Essbereich UG DHH 2 Whg 2 Schlafzimmer UG DHH 2 Whg 2 Büro UG DHH 2 Whg 2 Badezimmer UG DHH 2 Whg 2 DHH 2 EG
Hasznos lakótér ca. 475 m² Földterület 907 m² Szobák 15 Vételár 1.690.000 EUR
VP azonosító 22256111
Vételár 1.690.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 475 m²
Ház Ikerház fele
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 15
Hálószobák 10
FÜRDŐSZOBÁK 6
ÉPÍTÉS ÉVE 2018
Hasznos terület ca. 118m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
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61.10 kWh/m2a
A
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 12.04.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Végső energiafogyasztás 61.10 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány A
Energiaforrás Távfűtés
Energiaforrás FERN
Ingatlan leírása
Herzlich Willkommen in Schwäbisch Hall - Breiteich!
Wir präsentieren Ihnen zwei neuwertige Doppelhaushälften mit vielen Highlights und gehobener Ausstattung in einer beliebten, familienfreundlichen Lage in Schwäbisch Hall
Die Immobilie verfügt über vier potentiell separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 475 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 907m². Alle Wohneinheiten sind separat abzurechnen und befinden sich in tadellosem, neuwertigem Zustand. .
Die linke Doppelhaushälfte verfügt potentiell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 268m², verteilt auf drei Ebenen.
Die rechte Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet und bietet Ihnen ebenfalls zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 208m².
Beginnend mit der linken Hälfte erreichen Sie über den Eingangsbereich im Erdgeschoss und das Treppenhaus in das Obergeschoss, die Erdgeschosswohnung welche in Verbindung mit dem Untergeschoss, welches zu Wohnzwecken ausgebaut ist, die erste der beiden Wohneinheiten dieser Haushälfte darstellt.
Diese Einheit bietet Ihnen neben sechs Zimmern zur freien Einteilung, zwei vollwertige Bäder, sowie ein Gäste WC. Der große, offene Wohn-, Essbereich bietet Ihnen viel Platz zu individuellen Gestaltung. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke, eine große TV-Wohnwand und Platz für Ihren Esstisch. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, welche an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus im Eingangsbereich. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer geräumigen Diele mit Platz für Ihre Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich die ca. 44m² große Dachterrasse, ein Badezimmer, ein großes, offenes Wohn-, Esszimmer, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und führt sich weiterhin in das noch auszubauende Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad.
Die rechte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ebenfalls zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beginnend im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang geradeaus in die erste Wohneinheit welche sich ebenfalls über zwei Geschosse erstreckt und viel Platz für Ihre Familie bietet. Auf der Erdgeschoss Ebene befindet sich neben dem Wohn-, Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das Obergeschoss welches Sie über das im Eingangsbereich befindliche Treppenhaus erreichen, bietet Ihnen drei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Die Wohneinheit im Untergeschoss ist von Außen zugänglich und besticht durch eine absolut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie einem Tageslichtbadezimmer und Abstellflächen.
Die Immobilie selbst wurde unter Einhaltung höchster technischer Standards erbaut und bietet Ihnen vor allem in diesem Zeiten einen sehr niedrigen Energieverbrauch, niedrige monatliche Nebenkosten.
Helyszínek
Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichem Flair, der historischen Altstadt und einer der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt.
Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind.
Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie befindet sich fußläufig jegliche Einrichtung zur Deckung des täglichen Bedarfs, ob Schulen, Kindergärten, diverse Ärzte, Apotheken, der Nahverkehr oder auch Einkaufsmöglichkeiten.
Felszereltség
Zusammengefasst die Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
Gesamt:
- Ca. 907 m² Grundstücksfläche
- Ca. 475 m² Wohnfläche
- Vier separate Wohneinheiten
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Neuwertige Immobilie
Doppelhaushälfte links:
UG:
- Zwei Kinder- / Gästezimmer
- Separates Gäste WC
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Ca. 50 m² Lager- / Abstellraum mit Potential
- Technikraum
EG:
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Großzügiges Wohn- / Esszimmer
- Separates Gäste WC
- Zeitlos moderne Farbgebung
- Schwedenofen
OG:
- Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich
- Offene Küche
- Großzügige Dachterrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste WC
DG:
- Zwei weitere Schlafzimmer möglich
- Duschbad
Außenanlagen:
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Schöne Gartenfläche
- Dachterrasse (1. OG)
Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss wird aktuell fertiggestellt.
Doppelhaushälfte rechts
UG:
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Offener Wohn- Essbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Terrasse
EG:
- Gesamt ca. 133 m² Wohnfläche (EG+OG)
- Offener Wohn- Essbereich
- Küche mit Vorratskammer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- Großzügiges Schlafzimmer
OG:
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Außenanlagen:
- Zwei PKW-Stellplätze
- Attraktive Gartenfläche
- Separater Zugang zur Wohnung im UG
Beide Wohneinheiten dieser Doppelhaushälfte sind aktuell vermietet.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser neuwertigen Immobilie in beliebter Wohnlage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 61.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
DHH 2 UG
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Florian Wittmann
Mauerstraße 19
74523 Schwäbisch Hall