55234 Ober-Flörsheim – Ober-Flörsheim

Schöner und gesuchter Familientraum in ruhiger Lage!

Außenbild Außenbild Flur und Eingangsbereich helle Diele großzügiger Wohn- und Essbereich helle Einbauküche Schlafzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Büro Gartenansicht Terrasse und Garten Galerie und Treppenaufgang Schlafzimmer im Obergeschoss großes Dachstudio mit Balkon Badezimmer Obergeschoss Kinder- und Gästezimmer
Hasznos lakótér ca. 234 m² Földterület 525 m² Szobák 6 Vételár 549.000 EUR
VP azonosító 22145148
Vételár 549.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 234 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1992
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.06.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 131.87 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Kommen Sie herein und lassen Sie sich von diesem repräsentativen und gepflegten Einfamilienhaus überzeugen!
Diese großzügige Immobilie bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie.
Das vollunterkellerte Haus wurde 1992 in Massivbauweise auf einem schönen und ruhig gelegenen ca. 525 m² großen Grundstück erbaut, verfügt über sechs Zimmer, zwei Bäder und einer hellen und gepflegten Einbauküche.
Schon beim Betreten der hellen Diele mit Garderobenbereich und dem Blick hoch zur kleinen Galerie des Hauses, fühlt man sich heimisch. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der hellen Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Holzofen, einer hellen Fensterfront mit Blick über den sonnigen Garten, sowie Zugang zu der ca. 17,50 m² großen Terrasse, von der Sie über eine Treppe in den gepflegten Garten gelangen. Zwei weitere Zimmer, welche als Büro oder Schlaf- / Kinder- /Gästezimmer genutzt werden können, finden sich ebenso wie ein Badezimmer und eine Abstellkammer im Erdgeschoss wieder.
Das Dachgeschoss besticht durch sein Wohlfühlambiente. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, die kleine Galerie, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und als Highlight ein ca. 57,83 m² großes Studio mit Arbeits- und Schlafbereich sowie Zugang zu der südwestlich ausgerichteten kleinen Loggia. Der Dachboden ist als weiterer Stauraum so ausgebaut, dass auch hier kein Platz verloren geht.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in das Kellergeschoss, dort befindet sich aufgeteilt auf sechs Räume zusätzliche Nutzflächen von ca. 100 m².
Interessant dabei ist auch ein ca. 27,84 m² großer Hobbyraum, welcher perspektivisch zusätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Es sei hiermit erwähnt, dass es im Kellergeschoss in der Vergangenheit einen Wasserschaden gab. Die Kellerräume sind, laut einer vorliegender über die Gebäudeversicherung eingeholter Feuchtemessung vom November 2021, wieder trocken.
Beheizt wird die Immobilie über eine, aus dem Baujahr stammende Gaszentralheizung, sowie wie oben erwähnt, im Wohn- und Essbereich über einen Holzofen. Zum Angebot gehört neben einem Holzgartenhaus, eine Einzelgarage sowie zwei freie PKW-Stellplätze, auch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 auf der Dachfläche des Hauses, welche mit einer Leistung von 5,5 kWP Strom produziert.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorteilen dieser sehr gepflegten Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Ober-Flörsheim liegt idyllisch im Südwesten des Kreises Alzey-Worms an einem Hochplateau und ist von Weinbergen und Feldern umgeben. Mit ca. 1.280 Einwohnern gehört der Ort der Verbandsgemeinde Alzey-Land an. Das Dorf ist stark geprägt von Acker- und Weinbau. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Miteinander. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege erreichbar. Eine Kita ist in der Gemeinde ansässig, eine Grundschule befindet sich im benachbarten Flomborn. Die Autobahnanschlussstelle A61 in Gundersheim ist ca. 4 km entfernt. Die Kreisstadt Alzey ist nach ca. 6 km zu erreichen, die Städte Worms und Kirchheimbolanden nach ca. 12 km. Ebenso gibt es Bahnhaltestellen in den Gemeinden Eppelsheim und Gundersheim.
Felszereltség
- Einbauküche
- Holzofen
- PV-Anlage
- Holz Gartenhaus
- Terrasse mit Markise
- Loggia
- Einzelgarage und zwei freie PKW-Stellplätze
- Parkett und Fliesen
- vollunterkellert
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Antoniterstraße 44
55232 Alzey