MFH mit vielen Optionen und Erweiterungsmöglichkeiten

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 3 Wohneinheiten und dem Grundstück viel Potenzial. Beziehen Sie eine der Wohnungen selbst und lassen die beiden anderen Ihre Finanzierung abzahlen. Auch wäre die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet. Alle Wohnungen haben eine tolle Größe, wo sowohl Single als auch Familien mit Kindern Platz haben. Somit sollten sich hier auch immer schnell Mieter finden. Da das Haus leerstehend übergeben wird, haben Sie hier alle Möglichkeiten.
Über die Jahre wurde immer wieder Geld in die Hand genommen. Die Dachgeschosswohnung ist bereits modern gestaltet und kann gleich bezogen werden. Die anderen beiden Wohnungen sind gepflegt, doch würde sich hier eine kosmetische Aufwertung anbieten.
Das Grundstück hat eine schöne Größe. Neben Park- und Grünfläche befinden sich hier noch ein Nebengebäude und eine Scheune. Diese wurden bisher als Garage und Hobby-Werkstatt genutzt.
Dieser Platz könnte aber auch lukrativer gestaltet werden. So könnte hier ein Neubau entstehen, entweder für sich selbst oder um weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Vereinbaren Sie also einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Waldalgesheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und macht den Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. Das reicht vom regen Vereins- und Kulturleben über Kindergärten, Schule und Geschäfte bis hin zur Gastronomie. Über 700 Hektar Wald, ein Naturschutzgebiet mit Seen und ein Wochenendgebiet laden zur Naherholung ein. Durch die Lage unweit des Rhein-Nahe-Dreiecks und die Autobahnanbindung ist Waldalgesheim auch bestens für Pendler geeignet.
Unter den Einwohnern sind zahlreiche Kinder und junge Familien, die in Neubaugebieten ihren Platz gefunden haben.

- MFH mit 3 Wohneinheiten + Anbau mit Scheune
- Haus wird leerstehend übergeben
- Anbau und Scheune könnten auch abgerissen und ein lukrativer Neubau errichtet werden
- Anbau des Treppenhauses 1966
- somit sind 3 sep. Wohneinheiten entstanden
- EG-Wohnung: 4 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 106 m² Wfl
- OG-Wohnung: 3 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 83 m² Wfl
- DG-Wohnung: 3 Zimmer/ Küche/ Bad/ Abstellraum mit ca. 69 m² Wfl
- Gasetagenheizungen pro Wohnung
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster größtenteils von 1997
- Erker in OG-Wohnung 1997 neu
- Flachheizkörper von 1989
- Gas-Therme für EG-Wohnung von 2012
-Dachbodendämmung und Renovierung DG-Wohnung ca. 2018
- Vollunterkellert

4 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 142.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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