55234 Albig

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage mit Ausbaureserve!

Außenansicht Außenansicht Küche Esszimmer Flur und Eingangsbereich Heizraum feuchte Wand Heiz-und HW Raum überdachter Innenhof Flur im Obergeschoss Elternschlafzimmer überdachte Dachterrasse Wohnzimmer im Obergeschoss Kinderzimmer Badezimmer im Obergeschoss Ausbaureserve im Dachgeschoss
Hasznos lakótér ca. 94 m² Földterület 97 m² Szobák 4 Vételár 198.000 EUR
VP azonosító 22145144
Vételár 198.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 94 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1900
Felszereltség Vendég WC, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 05.04.2032
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 269.98 kWh/m²a
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Verwirklichen Sie Ihren Traum von dem ersten Haus, der ersten Kapitalanlage oder der ersten „Wohnung“, in sehr ruhiger und entspannter Ortslage.
Im Zentrum von Albig (Rheinhessen) befindet sich dieses gepflegte, vermutlich aus dem Jahre 1900 stammende Einfamilienhaus, auf einem Grundstück von ca. 97 m².
Die ca. 94 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich zum einem auf das Erdgeschoss mit Esszimmer, einer Küche inkl. Einbauten, dem Eingangsbereich mit Flur und einem innenliegenden Gäste -WC. Zum anderen befindet sich im Obergeschoss ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und das ca. 17,95 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur fast vollständig überdachten Dachterrasse.
Eine Besonderheit bei dieser Immobilie ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 28 m² und ein kleiner, überdachter Innenhof mit einer Vorratskammer, welche ganzjährig eine optimale Temperatur aufweist und sich somit sehr gut zur Lagerung von Lebensmitteln eignet.
Weitere Nutzflächen finden Sie ebenfalls im ca. 14,76 m² großen Heizungs- und Hauswirtschaftraum mit einer zusätzlichen Dusche und dem Waschmaschinen Anschluss im Erdgeschoss.
Das Haus hat keinen Keller und ist nicht denkmalgeschützt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Aufgrund der Grenzbebauung gibt es auf dem Grundstück keinen Garten und keinen eigenen PKW-Stellplatz. Parkmöglichkeiten ergeben sich aber im direkten Umfeld des Hauses. Um das Haus auf einen aktuellen technischen und energetischen Stand zu bekommen, bedarf es an einigen Modernisierungen. Auch sei hiermit erwähnt, dass die Innenseite der Außenwand auf der Westseite des Hauses Feuchtigkeit aufweist.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie Vorort bei einer ausführlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Die Ortsgemeinde Albig gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms. Die Gemeinde ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau. Für eine Landgemeinde mittlerer Größe verfügt Albig über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur und ist an das überregionale Fernstraßennetz hervorragend angebunden.
Der örtliche Kindergarten und die Grundschule ersparen den Kindern lange Schulwege. Albig verfügt über ein reiches Vereins Leben, in dem sich die Bürger mit Sport und Kultur befassen können. Auch Touristen kommen auf ihre Kosten. Der rheinhessische Jakobspilgerweg führt durch die Gemarkung Albig. Auch ist die Gemeinde sehr gut an das offizielle Radwegenetz in Rheinhessen angebunden. Vom Albiger Bahnhof aus erreichen Radtouristen schnell die ausgeschilderte „Hiwwelroute“ und den „Selztalradweg“.
Die Bahnstrecke Mainz – Alzey- Kirchheimbolanden ist an den Rheinland-Pfalz-Takt angeschlossen. In 2 Minuten erreichen Sie die Kreisstadt Alzey.
Alzey bietet Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie reichhaltige Arztversorgung und Banken. Hier befinden sich auch alle weiterführenden Schulformen (Gymnasien, Realschulen und ein Kunstgymnasium).
Über die A 63 erreichen Sie in 30 Minuten die Landeshauptstadt Mainz, und in 50 Minuten den Frankfurter Flughafen.
Felszereltség
- überwiegend überdachte Dachterrasse
- überdachter Innenhof mit separatem Abstellraum
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018
- Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 28 m²
- großer Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche
- Einbauküche
- kein Denkmalschutz sowie kein Garten und keine eigener PKW-Stellplatz
- nicht unterkellert
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 269.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns,
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