gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses Einfamilienhaus besticht schon mit seiner ruhigen Lage, wo Ihre Kinder noch unbesorgt spielen können. Von Außen ist es durch die Fassade recht unscheinbar. Umso erstaunter werden Sie sein, sobald Sie das Innere betreten. Hier wurde nochmal viel Geld in die Hand genommen und fast alle teuren Gewerke erledigt. Neben der praktischen Garderobe mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum, finden Sie im Erdgeschoss die Küche sowie das Esszimmer. Dieses ist besonders gemütlich gestaltet mit Dielenböden, frei gelegtem Holzbalken und einem Kamin. Dieser hat mit seinen 12 kW ausreichend Power um das ganze Haus zu heizen. Eine Etage höher gelangen Sie in 3 Schlafzimmer, wovon eins Zugang zum Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche bietet. Die Schlafzimmer haben alle eine schöne Größe, so dass es auch keinen Streit unter Geschwistern geben sollte.
Der neu erschaffene Treppenaufgang führt Sie weiter in das ausgebaute Dachgeschoss, welches als Wohnzimmer genutzt wird. Durch die Schrägen und großen Dachfenster wirkt es sehr hell und doch gemütlich. Von hier aus genießen Sie den Ausblick auf den Landsberg , sowie die Altstadt.
Die andere Hälfte vom Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier wäre eine schöne, große Dachterrasse denkbar, wo Sie bei Sonnenschein, geschützt vor fremden Blicken den Alltag hinter sich lassen können. Bis dahin genießen Sie auf Ihrer überdachten Terrasse die Ruhe und Aussicht.
Abgerundet wird das Angebot noch von einem kleinen Gewölbekeller, der sich auch Ideal als Holzlager für Ihren Kamin eignet, sowie einem Außenstellplatz. Auch direkt vor dem Haus kann noch ein weiterer PKW geparkt werden.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezahlbarem Schmuckstück begeistern, welches nur noch von Außen aufgehübscht werden muss.

Obermoschel mit ca. 1.000 Einwohnern liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz, zwischen Bad Kreuznach, Rockenhausen und Bad Sobernheim. Es besteht eine überregionale Verkehrsanbindung z. B. über die B 420, B 48, L 379. Bis zur A 61 sind es ca. 18 km.
In Obermoschel befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. Zwei Ärzte, ein Zahnarzt, Physiotherapie, med. Fußpflege usw. sichern die medizinische Grundversorgung. Neben einer Tankstelle, gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Fleischerei, ein Biolandhof und Weingüter. Auch ein Mode- und Schuhgeschäft sowie ein Friseur findet man vor Ort. Mehrere Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. eine Sportanlage u.a. mit Sportplatz, Tennisplätze, eine moderne Schießsportanlage und mehrere Wander- und Radwege. Die ortsansässigen Gastronomien sorgen für gemütliche Einkehrmöglichkeiten.

- RMH in ruhiger Sackgasse
- Sanierungen von 2009 - 2011:
- neue Elektroinstallation
- neue Wasserleitungen
- neue moderne Nachtspeicheröfen, ohne Asbest
- neue Fenster
- Einbau eines neuen Treppenaufgangs mit Dachgaube
- hälftiger Ausbau des Dachgeschoss
- Sanitäranlagen neu
- Zimmertüren neu
- Holzkamin 12 kW, die Eigentümer heizen das gesamte Haus zu ca. 95% mit diesem Ofen
- kosmetische Restarbeiten sind im Inneren noch zu leisten
- Außenfassade und Dachrinne müssen noch erneuert werden

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 247.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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