Charmantes EFH mit Einliegerwohnung im Grünen

In einer ruhigen Seitenstraße besticht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schon mit der schönen Architektur und dem Rundumblick ins Grüne.
Durch den neu angelegten Eingangsbereich können Sie schon den besonderen Grundriss durch den Turm bestaunen.
Der kleine Turm beherbergt im Erdgeschoss den Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und im Obergeschoss das Badezimmer mit eingepasster Badewanne. Durch die Rundung wird den Räumen ein ganz besonderes Flair verliehen. Eine weitere Raffinesse ist ein Absatz von Ess- zu Wohnzimmer, welcher beide Bereiche optisch voneinander trennt und zu noch mehr Gemütlichkeit beiträgt. Die offene Galerie und der Kaminofen lassen jeden Familienabend zu einem Highlight werden. Kuscheln Sie an kalten Wintertagen in der gemütlichen Sofaecke, oder genießen an schönen Sommertagen auf dem neu erstellten Balkon den fantastischen Blick in die Natur.
Die schicke Einbauküche bietet sowohl genügend Arbeitsfläche, als auch Stauraum und sollte die Herzen der Hobbyköche höher schlagen lassen. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Kinder-/ Gästezimmer und ein kleines Bad mit Dusche. Dieser Bereiche wäre ideal für ein älteres Kind oder eben die Gäste, so dass man sein Hauptbadezimmer für sich alleine nutzen kann.
Im Obergeschoss bietet sich der Galeriebereich ideal als Büro an. Das Kinderzimmer ist durch die kleine Dachgaube und die Schrägen hell und gemütlich. Das Elternschlafzimmer erfüllt den Traum jeder Frau mit einem begehbarem Ankleidezimmer.
Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss eine helle Erdgeschosswohnung mit sep. Eingang entstehen. Die Räume zum Erdreich hin werden als Keller und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Der Außenbereich muss noch fertig angelegt werden. Bietet aber dann einen Ort der Ruhe und Entspannung, wo Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen.
Bei dieser wunderschönen Immobilie können Sie einfach einziehen und sich wohl fühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern.

Auen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 185 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Auen liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Fluss Nahe und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort .Im Süden verläuft die Bundesstraße 41. In Monzingen ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Kindergarten und Grundschule befinden sich eben so im nahegelegenen Monzingen.

- Massivhaus mit besonderem Grundriss
- Hauptwohnung auf 166 m²
- großer Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und offener Galerie
- schicke Einbauküche ca. 6 Jahre alt
- Badezimmer und Heizungstherme vor ca. 6 Jahren erneuert
- Dreifachverglaste Fenster und Eingangstür 2019 eingebaut
- Einliegerwohnung 2 Z/K/B 68 m² im UG mit sep. Eingang
- durch die Hanglage wie EG, alle Räume hell
- 2016 neuer Balkon
- neue Drainage an linker Hausseite
- Gas-Tank im Garten ist gemietet mit Wartungsvertrag
- Garage im Garten, die mit dem Auto aber recht schwer zu erreichen ist

2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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