55569 Auen

Charmantes EFH mit Einliegerwohnung im Grünen

Ansicht_aus_dem_Gartentitel Ansicht aus dem Garten Offener Wohn und Essbereich Eingangsbereich und Treppenhaus Küche Blick vom Esszimmer aus Blick ins Wohnzimmer und zur Dachgalerie Wohnzimmer mit Kamin Sonniger Balkon mit herrlicher Aussicht Wellnessbad OG Kinderzimmer OG Schlafzimmer mit Ankleideraum OG Wohnzimmer UG Bad ELW UG Flur ELW UG Terrasse mit herrlichem Ausblick Garten Frontansicht
Hasznos lakótér ca. 204 m² Földterület 572 m² Szobák 7 Vételár 359.000 EUR
VP azonosító 22416015
Vételár 359.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 204 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ 01.08.2022
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Korszerűsített
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 1992
Hasznos terület ca. 30m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely
Energiatanúsítvány
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 16.12.2025
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 144.60 kWh/m²a
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
In einer ruhigen Seitenstraße besticht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung schon mit der schönen Architektur und dem Rundumblick ins Grüne.
Durch den neu angelegten Eingangsbereich können Sie schon den besonderen Grundriss durch den Turm bestaunen.
Der kleine Turm beherbergt im Erdgeschoss den Essbereich mit herrlichem Blick in den Garten und im Obergeschoss das Badezimmer mit eingepasster Badewanne. Durch die Rundung wird den Räumen ein ganz besonderes Flair verliehen. Eine weitere Raffinesse ist ein Absatz von Ess- zu Wohnzimmer, welcher beide Bereiche optisch voneinander trennt und zu noch mehr Gemütlichkeit beiträgt. Die offene Galerie und der Kaminofen lassen jeden Familienabend zu einem Highlight werden. Kuscheln Sie an kalten Wintertagen in der gemütlichen Sofaecke, oder genießen an schönen Sommertagen auf dem neu erstellten Balkon den fantastischen Blick in die Natur.
Die schicke Einbauküche bietet sowohl genügend Arbeitsfläche, als auch Stauraum und sollte die Herzen der Hobbyköche höher schlagen lassen. Im Erdgeschoss gibt es noch ein Kinder-/ Gästezimmer und ein kleines Bad mit Dusche. Dieser Bereiche wäre ideal für ein älteres Kind oder eben die Gäste, so dass man sein Hauptbadezimmer für sich alleine nutzen kann.
Im Obergeschoss bietet sich der Galeriebereich ideal als Büro an. Das Kinderzimmer ist durch die kleine Dachgaube und die Schrägen hell und gemütlich. Das Elternschlafzimmer erfüllt den Traum jeder Frau mit einem begehbarem Ankleidezimmer.
Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss eine helle Erdgeschosswohnung mit sep. Eingang entstehen. Die Räume zum Erdreich hin werden als Keller und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Der Außenbereich muss noch fertig angelegt werden. Bietet aber dann einen Ort der Ruhe und Entspannung, wo Sie nach einem stressigen Tag die Seele baumeln lassen.
Bei dieser wunderschönen Immobilie können Sie einfach einziehen und sich wohl fühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern.
Helyszínek
Auen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 185 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an. Auen liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Fluss Nahe und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort .Im Süden verläuft die Bundesstraße 41. In Monzingen ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Kindergarten und Grundschule befinden sich eben so im nahegelegenen Monzingen.
Felszereltség
- Massivhaus mit besonderem Grundriss
- Hauptwohnung auf 166 m²
- großer Wohn-/ Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und offener Galerie
- schicke Einbauküche ca. 6 Jahre alt
- Badezimmer und Heizungstherme vor ca. 6 Jahren erneuert
- Dreifachverglaste Fenster und Eingangstür 2019 eingebaut
- Einliegerwohnung 2 Z/K/B 68 m² im UG mit sep. Eingang
- durch die Hanglage wie EG, alle Räume hell
- 2016 neuer Balkon
- neue Drainage an linker Hausseite
- Gas-Tank im Garten ist gemietet mit Wartungsvertrag
- Garage im Garten, die mit dem Auto aber recht schwer zu erreichen ist
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 144.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


Shop Bad Kreuznach
Tina Göthling
Kreuzstraße 39
55543 Bad Kreuznach