89522 Heidenheim an der Brenz

Tolle Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage

Titelbild Wohnbereich Wohn/ Essbereich Essbereich Wohnbereich Eingangsbereich Gäste WC, EG Küche, EG Küche, EG Badezimmer, OG Badezimmer, OG Kinderzimmer 1, OG Kinderzimmer 2, DG Treppenaufgang Elternschlafzimmer, OG Zimmer, DG Zimmer, DG Abstellraum, UG Holzlagerraum, Ausgang, G Heizraum, UG Lagerraum, UG Terrasse Eingangsbereich
Hasznos lakótér ca. 135 m² Földterület 365 m² Szobák 5 Bérleti díj 1.435 EUR
VP azonosító 22151005
Bérleti díj 1.435 EUR
További költségek 85 EUR
Hasznos lakótér ca. 135 m²
Ház Ikerház fele
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2021
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1992
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs, 50 EUR (Bérlés)
Energiatanúsítvány
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80.30 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 03.02.2032
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 80.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Tolle Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage zu vermieten!
Zur Vermietung steht ab sofort eine 1992 erbaute, top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im Wohngebiet Reutenen.
Das Erdgeschoss ist besonders hell und offen gestaltet. Bodentiefe Fenster und ein voll verglaster Erker lassen jede Menge Licht in den Wohn/ Essbereich. Die Rollläden wurden nachgerüstet, sodass diese mit Hilfe einer Fernbedienung gesteuert werden können. Von innen sind moderne Plissees angebracht, welche für Privatsphäre sorgen. Die Terrasse mit angrenzendem Garten, laden zum Entspannen und Verweilen ein. 2015 wurde im Erdgeschoss ein neuer Vinyl-Parkett Boden verlegt. Dieser lässt die Räume noch stimmiger und moderner wirken.
Ein neuwertiger Holz-Ofen sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme auf dieser Ebene. Eine großzügige Einbauküche mit viel Stauraum ist ebenfalls inklusive. Hier wurde 2019 eine neue Spülmaschine sowie 2021 ein neues Induktions-Kochfeld eingebaut. Sehr praktisch ist auch die kleine Vorratskammer. Diese eignet sich optimal zur Lagerung von Lebensmitteln oder kleinen Haushaltsgeräten und erspart einem den Gang in den Keller. Ein Gäste WC mit Waschbecken befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Badezimmer. Dieses wurde erst 2018 neu saniert und ist mit einer großen, bodenebenen Glasdusche, Bidet, WC und einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet. Das Design des Badezimmers ist gehoben und wurde sehr geschmackvoll, mit Liebe zum Detail gestaltet.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss lässt sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder als ein weiteres Schlafzimmer einrichten. Maßangefertigte Jalousien lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten oder sorgen gegebenenfalls als Sicht- oder Sonnenschutz. Das Dachfester ist mit einem integrierten Rollo ausgestattet. Hinter einer kleinen Tür verbirgt sich noch extra Stauraum.
Das Untergeschoss ist ebenfalls in äußerst gepflegtem Zustand und hält jede Menge Platz bereit. Eine Hintertür führt in den Garten und erleichert somit das Transportieren von Gegenständen welche im Keller aufbewahrt werden sollen, beispielsweise das Holz für den Schwedenofen. Auch für Fahrräder oder ähnlich große Gegenstände ist in dem rund 20m² großen Lagerraum genügend Fläche. Die Waschküche befindet sich in einem Nebenraum, welcher mit einer zweiten Dusche nachgerüstet wurde.
Bei Interresse bitten wir das Kontaktformular vollständig auszufüllen, wir werden uns anschließend telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine auschließlich nach Vorlage eines Bonitätsnachweises sowie einer negativen Schufa Auskunft vereinbart werden.
Helyszínek
Das begehrte Wohngebiet Reutenen bietet alles was ein Familienleben verlangt. Egal ob Kindergarten, Schule, Sportverein oder Einkaufsmöglichkeit, alles ist unbeschwerlich zu Fuß erreichbar. Auch die Stadtmitte ist binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmiteln zu erreichen. Auch die Voith Arena ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt.
Die wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A 7 (Flensburg, Hamburg, Hannover, Würzburg, Ulm, Füssen) - Deutschlands längste Autobahn. Die Zufahrt ist über die zwei Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd möglich. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A 7 und die A 8 (Stuttgart – München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg).
Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die InterCity-Station Aalen.
Felszereltség
- Garten
- Terrasse mit Markise
- Bodenkonstruktion für Wäschespinne im Garten
- Einzelgarage mit Funk-Tor
- Außenstellplatz
- Holz-Ofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Induktionskochfeld
- Vorratskammer
- Gäste WC im Erdgeschoss
- 3-fach Isolierglasfenster
- begehbare Dusche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer Obergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss (Gästezimmer/ Büro)
- separate Dusche im Untergeschoss
- Rollläden mit Funkfernbedienung im Erdgeschoss (smarthome kompatibel)
- separater Ausgang vom UG in den Garten
- Entkalkungsanlage
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs, 50 EUR (Bérlés)
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 80.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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Spitalstraße 12
73430 Aalen