89522 Heidenheim an der Brenz / Mergelstetten

Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Perfekte Lage für Familien!

Titelbild Außen (2) Außen hinten Außen Wintergarten EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer (2) EG Essbereich Wintergarten EG Flur (2) Treppenhaus (3) DG Wohn Essbereich DG Küche DG Schlafzimmer Loggia
Hasznos lakótér ca. 124 m² Földterület 523 m² Szobák 6 Vételár 375.000 EUR
VP azonosító 19151020
Vételár 375.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 124 m²
Ház Családi ház
Jutalék keine Käuferprovision
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 1989
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 2
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1984
Felszereltség Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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A+
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G
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176.00 kWh/m2a
F
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 24.07.2029
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 176.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány F
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten - Perfekte Lage für Familien!
Außer einer tollen Lage, bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss ist entweder durch die einbruchssicherere Haustür oder den Wintergarten begehbar. Dieser wurde nachträglich angebaut. Der beheizte Wintergarten ist mit Isolierglasfenstern und Beschattung ausgestattet, somit kann dieser ganzjährig als erweiteter Wohnbereich genutzt werden. Auch eine Markise schützt vor Hitze und Sonneneinstrahlung von oben. Von hier aus gelangt man in das großräumige Wohnzimmer und in die Küche. Der Flur bietet Zugang zu einem Schlafzimmer, einem potentiellen Kinderzimmer, sowie zu einem Bad und einem separaten WC.
Das helle Treppenhaus verbindet Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Dieses ist zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut. Eine Loggia sowie ein Bad mit Badewane sind das Highlight dieser Wohung. Der helle Wohn/ Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein. Neben einem Schlafzimmer findet man noch einen weiteren Raum, welcher als Ankleide dienen könnte.
Im Untergeschoss befinden sich diverse Keller- und Nebenrräume. Dieser ist aufgeteilt in einen Vorratsraum, Heizraum, Waschküche sowie ein weiterer Kellerlagerraum.
Abgerundet wird dieses Grundstück durch einen Vorgarten mit Grünfläche, sowie Gemüsebeete hinter dem Haus. Hier bleibt genug Fläche zur freien Gestaltung. Auch ein Gerätehäuschen, welches sich im Anschluss der Garagen befindet, bietet weiteren Stauraum oder kann als Werkraum genutzt werden.
Helyszínek
Das begehrte Wohngebiet Reutenen bietet alles was ein Familienleben verlangt. Egal ob Kindergarten, Schule, Sportverein oder Einkaufsmöglichkeit, alles ist unbeschwerlich zu Fuß erreichbar. Auch die Stadtmitte ist binnen weniger Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmiteln zu erreichen.
Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A 7 (Flensburg, Hamburg, Hannover, Würzburg, Ulm, Füssen) - Deutschlands längste Autobahn. Die Zufahrt ist über die zwei Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd möglich. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A 7 und die A 8 (Stuttgart – München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg).
Auf der Schiene verbindet die Brenztallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die InterCity-Station Aalen.
Durch die Einrichtung des Heidenheimer Tarifverbundes (HTV) und des ZOB am Bahnhof und der neuen ZOH Marienstraße, wird der öffentliche Personennahverkehr sowohl in der Stadt, als auch im gesamten Landkreis Heidenheim erheblich verbessert. So gelten für den Stadtbus der HVG bzw. den Bahnverkehr einheitliche Tarife. Zum Donau-Iller-Nahverkehrsverbund (DING) besteht ein Übergangstarif.
Felszereltség
- 2 Garagen

- 2 Stellplätze
- Geräteraum/ Werkraum
- Wintergarten: Bj 1989
- Garten
- Loggia
- unterkellert
- Eichen -Massivparkett
- EG alle Fenster und Türen abschließbar
- 2 Wohneinheiten
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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