89520 Heidenheim

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & zwei Garagen in beliebter Wohnlage!

Titelbild Außenbild Balkon Wohnzimmer, Erdgeschoss Ess/Wohnbereich, Erdgeschoss Schlafzimmer, Erdgeschoss Schlafzimmer,  Erdgeschoss Bad, Erdgeschoss Küche, Erdgeschoss Flur, Erdgeschoss Treppenhaus Wohnzimmer, Einliegerwohnung im Untergeschoss Schlafzimmer, Einliegerwohnung im Untergeschoss Hausrückseite Garage Lageplan
Hasznos lakótér ca. 125 m² Földterület 577 m² Szobák 5 Vételár 345.000 EUR
VP azonosító 20151020
Vételár 345.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 125 m²
Ház Családi ház
Jutalék keine Käuferprovision
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 3
FÜRDŐSZOBÁK 2
ÉPÍTÉS ÉVE 1961
Felszereltség Terasz, Kandalló, Kert / közös használat
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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201.84 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 29.09.2030
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 201.84 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & zwei Garagen in beliebter Wohnlage!
1961 wurde dieses Einfamilienhaus in dem damals schon beliebten Wohngebiet "Ziegeläcker" in Heidenheim erbaut.
Diese Lage ist optimal für Familien mit Kindern, da kurze Wege in Schulen, Kindergärten und in die Innenstadt führen. Ebenso ist die Busverbindung, sowie der anschließende Zugverkehr sehr gut.
Das Erdgeschoss, teilt sich auf rund 80m² in eine 3 Zimmerwohung auf. Große, helle Räume sind mit Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgestattet. Ein nach Süd - Osten ausgerichteter Balkon, eignet sich hervorragend zum Ausruhen und Entspannen. Neben dem Wohnzimmer, befinden sich zwei weitere Räume, welche ehemals als Schlafzimmer und Esszimmer bewohnt wurden. Die Küche, hält viel Potenial zur Neugestaltung und Eigenideen bereit und hat einen Ausgang in den Garten. Eine sehr große, unbeheizte Speisekammer, eignet sich ideal zur Lagerung von Vorräten wie Lebensitteln und Getränken. Hinter dem Haus, führt ein befahrbarer Schotterweg, welcher kurze und unbeschwerte Transportwege in das Haus ermöglicht.
Auf dem rund 105m² großen Bühnenraum, lassen sich Träume verwirklichen. Hier herrscht individueller Gestaltungsspielraum. Nach Ausbau, könnte dieser beispielsweise als weiterer Wohnraum dienen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im hineren Teil des Untergeschosses, mit Blick auf den Garten. Diese lässt sich ebenerdig von der Hauseingangstür betreten. Auf einer Wohnfläche von rund 45m², findet man zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit, sich über einen noch nicht vorhandenen Ausgang des Wohnzimmers, Zugang auf die Terrasse zu verschaffen.
Alternativ, könnten diese Räumlichkeiten auch als Bürofläche für Selbstständige umgestaltet werden.
Im vorderen Teil, befinden sich Abstell- sowie Technikräume.
Zwei separate Einzelgaragen am Fuße des Grundstücks, ermöglichen geschütztes Parken der Fahrzeuge oder bieten Raum zum Lagern von Gegenständen.
Helyszínek
Heidenheim an der Brenz liegt im Osten von Baden-Württembergs Grenze an der Grenze zu Bayern, etwa 17 km südlich von Aalen und 45 km nördlich von Ulm. Heidenheim ist als Kreisstadt mit 50 000 Einwohnern sehr beliebt und bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, sehr gute Verkehrsanbindung,
Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung. Heidenheim ist als Kultur- Schul- und Sportstadt bekannt, die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises.
Sie erreichen in wenigen Metern das Schloß Hellenstein sowie eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sowie der nächste Supermarkt sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet den Hinzuziehenden eine gute Arbeitsmarktsituation sowie eine gute Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Lebensmittelläden für den täglichen Bedarf.
Felszereltség
- sofort verfügbar
- Balkon
- Garten
- Terrasse
- zwei Garagen
- Hinterausgang
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Unausgebautes Dachgeschoss (105m², Dachschrägen nicht berücksichtigt)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 201.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:


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