73431 Aalen / Erlau

Eine Doppelhaushälfte wartet auf neuen Glanz

Eingangsbereich Treppenaufgang Küche Küche Essen Wohnen WC EG WC DG Wirtschaftsraum EG Bad DG Flur DG Flur DG Zimmer DG Zimmer DG Zimmer DG Dachspitz Zimmer Zimmer
Hasznos lakótér ca. 150 m² Földterület 342 m² Szobák 7 Vételár 348.000 EUR
VP azonosító 21151023
Vételár 348.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 150 m²
Ház Ikerház fele
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Modernizálás / Felújítás 2011
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 7
Hálószobák 6
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1954
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha
Tető formája Nyeregtető
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
0
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>250
A+
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B
C
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E
F
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H
229.00 kWh/m2a
G
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 02.12.2031
Fűtési rendszer Központifűtés
Teljes energiaigény 229.00 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány G
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Ingatlan leírása
Eine Doppelhaushälfte wartet auf neuen Glanz
Auf einem ca. 342 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage.
Ursprünglich diente ein Teil des Erdgeschosses als Ladenfläche einer Metzgerei. Heute wartet das Haus auf eine ausgiebige Sanierung, um schließlich zu einem gemütlichen und modernen Zuhause werden zu können.
Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und einen separat zugänglichen Anbau zum Verstauen verschiedener Gegenstände. Vielleicht kann dieser Anbau zukünftig sogar als Kleintierstall dienen.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ca. 70,8 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über ca. 61,6 m² und der ausgebaute Dachspitz über ca. 20 m² Wohnfläche.
Ein kleines Grundstück, welches das Haus von 3 Seiten umschließt, vervollständigt dieses interessante Wohnobjekt.
Der Hauseingangsbereich führt in das Treppenhaus, von dem aus Sie in die gesamten Geschosse des Hauses gelang können.
Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, ein Esszimmer, einen Wirtschaftsbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang in den Vorgarden.
Der Wirtschaftsbereich bietet sich zur Erschließung weiteren Wohnraums an. Früher diente er als Lagerraum des ehemals betriebenen Metzgereigeschäftes.
Im Dachgeschoss sind 3 Schlafräume, ein WC und ein großes Bad mit Dusche untergebracht. Über den Flur dieses Geschosses gelangen Sie schließlich zu einer Treppe, die in den ausgbauten Dachsptiz führt. Es erwarten Sie 2 weitere kleine Schlafräume und ein großzügiger Vorraum.
Das Haus ist klar strukturiert und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem Zuhause ist, gerne alles nach eigenem Belieben erschließen und modernisieren möchte.
Sollten Sie sich angesprochen fühlen, dann füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorausgegangener Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgen kann.
Helyszínek
Der Standort dieses Hauses ist ein gewachsenes Wohngebiet der 50-iger Jahre in Aalen. Viele Einfamilien-, Doppelhäuser und Anliegerstraßen prägen die Nachbarschafft. Zahlreiche Sanierungen zeigen den Zeitenumbruch und den wachsenden Zuspruch und die Beliebtheit bei Familien. Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.
Die ca. 2 km entfernt liegende Aalener Innenstadt geben dieser Lage ihr Besonderes. Eine nahgelegene Bushaltestelle macht einen PKW nicht zwingend notwendig, um in den Genuß der vielfältig ausgeprägten Aalener Infrastruktur zu kommen. Es gibt zahlreiche Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten.
Stuttgart oder Ulm sind zügig erreichbar. Das überregionale Straßennetz ist durch die A 7, B 19 und B 29 angegliedert. Durch einen Fernbahnhof ist die Landeshauptstadt Stuttgart bequem zu erreichen, ebenso die Gegenrichtung Ulm oder München.
Die ansässigen, innovativen Unternehmen sowie die Fachhochschule, machen Aalen nicht nur zu einer interessanten Wirtschaftsregion, sondern auch zu einem wichtigen Bildungsträger.
Gesellschaftliche, sportliche sowie kulturelle Vielfalt, eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Bildungsträger sowie Freizeitangebote verschiedenster Art machen diese Gegend sehr lebenswert und attraktiv.
Felszereltség
-Fenster aus Kunststoff, überwiegend 2-fach verglast, im Wohnbereich 3-fach
-Rollläden mit Zugband
-Zentralheizung, Brennwertgerät
-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
-Dach gedämmt
-separater Kellerausgang
-voll unterkellert
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 229.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kapcsolat
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