52070 AACHEN – FRANKENBERGER VIERTEL
Elegáns, századfordulós városi villa – városi menedék további bevétellel
- ca. 292 m² Hasznos lakótér
- ca. 165 m² Földterület
- 12 Szobák
- 885.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25027022k
Ház típusa
Családi ház
Az ingatlan elérhető
24.10.2025
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
4
Építés éve
1894
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Energiatanúsítvány
A rendelkezések szerint nem kötelező
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Egyszintes fűtési rendszer
Leírás
Ez a lenyűgöző, 1894-ből származó épületegyüttes építészeti gyöngyszem és Aachen várostörténetének egy darabja. A feltűnő, Gründerzeit-stílusú homlokzat, jellegzetes háromablakos homlokzatával, első pillantásra rendkívüli megjelenést kölcsönöz az épületnek. A villát belül 1981-ben és 1997-ben érzékenyen modernizálták, harmonikusan ötvözve a letűnt korok varázsát a modern élet kényelmével. A négy emeleten elterülő, körülbelül 290 m²-es lakóterület sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – akár többgenerációs otthonként, akár vonzó befektetési ingatlanként. Az ingatlan jelenleg három különálló lakóegységre oszlik. Különösen figyelemre méltó a körülbelül 160 m²-es maisonette apartman, amely a földszintet és az első emeletet foglalja magában. Kiváló minőségű kivitelezéssel, nyitott alaprajzzal és elegáns csigalépcsővel büszkélkedhet, amely stílusosan köti össze a két szintet. Ez az apartman összesen hat szobából áll, köztük két hálószobából, amelyekhez saját fürdőszoba tartozik. A maisonette egységhez egy gyönyörű kert és belső udvar csatlakozik, amely tökéletes a pihenésre. Ez a lakás egy külön vendégszobával is rendelkezik a galérián, amely irodaként, stúdióként vagy további hálószobaként is használható. A második emeleten egy kb. 60 m²-es kétszobás lakás található, amelyet jelenleg hosszú távra bérelnek, és stabil jövedelemforrást biztosít a befektetőknek. A kb. 65 m²-es penthouse lakás lenyűgöző fényárban úszó, privát szférájával rendelkező, tágas tetőterasszal rendelkezik, ahonnan kilátás nyílik a császárváros háztetőire – ideális pihenőhely a kikapcsolódásra. A lakás bérbe adható, vagy igény szerint saját használatra is átvehető. A klasszikus elemek, mint a magas mennyezet, a stukkó dekorációk és a stílusos panelajtók megőrzik a történelmi jelleget, míg a modern fürdőszobák, a kortárs épülettechnológia és az ízléses kivitelezés megfelel a mai életszínvonalnak. Ez a városi villa a hagyomány és a modernitás ritka kombinációját testesíti meg – egy otthon történelemmel, stílussal és lélekkel azok számára, akik valami különlegeset keresnek. Több mint egy ingatlan – ez a városi villa egy életstílust testesít meg, amely egyedülállóan ötvözi a történelmet és a kortárs kényelmet. Egy egyedülálló otthon, amely azonnal magával ragadja Önt a varázsával.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Aachen – am Rande des beliebten Frankenberger Viertels, das zu den attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden der Stadt zählt. Historische Altbauten, charmante Straßenzüge und eine gewachsene Nachbarschaftskultur prägen das Bild dieses Viertels, das urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität verbindet.
Der nahegelegene Frankenberger Park mit der imposanten Burg Frankenberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob zum Spazieren, Joggen oder Verweilen – der Park ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen und trägt wesentlich zur besonderen Wohnqualität der Umgebung bei.
Die Infrastruktur des Quartiers ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Dank der zentralen Lage ist die Aachener Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, dem Dom und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: Buslinien, der Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse sorgen für Mobilität in alle Richtungen.
Zudem sind die Bildungszentren, die Fachhochschule Aachen (FH Aachen) sowie der Campus der RWTH gut erreichbar– ideal für Studierende oder Mitarbeitende. Generell gilt: In Aachen ist alles nah – eine Stadt, in der sich urbanes Leben mit kurzen Wegen perfekt verbinden lässt.
Jellemzők
- Denkmalgeschütztes Ensemble mit imposanter Fassade
- Umfangreiche Sanierungen (1981 & 1997) sowie laufende Instandhaltung
- Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Flair
- Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus
- Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung und urbanem Umfeld
52070 AACHEN – FRANKENBERGER VIERTEL
Elegáns, századfordulós városi villa – városi menedék további bevétellel
ca. 292 m² • 12 Szobák • 885.000 EUR
Szolgáltató
- Timm Goldbeck
- Shop Aachen
- Theaterstraße 16
- 52062 Aachen