Ez a jól karbantartott, 1914-ben épült ikerház központi helyen, Aachenben, a Vaalser Straße utcában található, és körülbelül 265 m² lakóteret kínál, amely bőséges helyet biztosít családok és több generáció együttéléséhez. A ház jelenleg két különálló egységre oszlik, és a lépcsőn keresztül három független apartman kialakításának lehetőségével. A földszinten és az első emeleten egy tágas, körülbelül 140 m²-es lakóegység található. Ez az egység egy világos nappali/étkezőből áll, közvetlen teraszkapcsolattal, egy jól felszerelt konyhával, két hálószobával, egy dolgozószobával, egy vendég WC-vel és egy fürdőszobával. Innen juthatunk ki a kertbe, amelyet fedett terasz és napellenző véd. A fő egységhez a második emeleten egy másik, körülbelül 70 m²-es egység csatlakozik, amely ideálisan alkalmas önálló lakásként. Ez az emelet két hálószobát, egy nappalit, egy konyhát és egy fürdőszobát tartalmaz. A tetőtérben további körülbelül 34 m²-es lakótér található egy kis fürdőszobával (WC/mosdó). A tágas pince rengeteg tárolóhelyet, központi fűtést, mosókonyhát, rendezvényszobát, egy további vendégmosdót, valamint egy télikerttel és kertkapcsolattal rendelkező szobát kínál – ideális hobbiszobának vagy pihenőhelynek. Az ingatlan jó állapotban van; az 1990-es évek elején átfogó felújításon esett át, beleértve az új tetőt szigeteléssel, új ablakokat és korszerűsített vízvezeték-rendszert. A fűtési rendszert 2017-ben korszerűsítették. Az ingatlan dupla üvegezésű PVC ablakokkal és két teljesen felszerelt konyhával rendelkezik. Várjuk megkereséseiket.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist D.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.