Mehrfamilienhaus im Rheingau - mit großem Ausbaupotenzial

65375 Oestrich-Winkel - Deutschland

Šifra objekta: 19072021
Grundstück 1Ansicht NordAnsicht OstAnsicht SüdGebäude Rückseite 1Gebäude Rückseite 2Gebäude Rückseite 3Grundstück 2Grundstück 3Grundstück 4RheinblickStrassenfrontSaal ErdgeschossEingangsbereich
 ca. 855 m²
 1.438 m²
 25
  995.000 EUR
Prodajna cijena: 995.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 855 m²
Broj soba: 25
Kuće: Urbana vila
Spavaće sobe: 11
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 11
Godina izgradnje: 1687
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Vrsta krova: half-hipped roof
Grijanje: centralno grijanje
Korisni prostor: ca. 177 m²
Energetski certifikat: legally not required

Opis zgrade

Der in seinen Ursprüngen aus dem Jahr 1687 stammende Gebäudekomplex wurde in späteren Jahren erweitert. 1996 fand eine umfassende Entkernung der Immobilie statt. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Leitungen erneuert. Die Entkernung hatte zur Folge, dass zwar die Fassade unter Denkmalschutz steht aber die Innenaufteilung grundsätzlich frei gestaltet werden kann.

Die aktuelle Planung (welche übernommen werden kann) sieht den Ausbau mit
4 Appartements von ca. 25 m² bis ca. 60 m² sowie 7 Wohnungen von ca. 74 m² bis ca. 160 m² vor.
Gesamtwohnfläche nach Umbau ca. 855 m²
Nutzfläche ca. 177 m²
Nach dem Umbau dürfte eine Bruttojahresmiete (ohne Nebenosten) von ca. € 90.000,-- erzielbar sein.

Darüber hinaus steht auf dem Grundstück genug Platz für ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Lokacije

Winkel ist der westlichste der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Ortsteile Oestrich, Mittelheim und Winkel

Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4.800 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten, als auch Schulen sind in unmittelbarer Nähe und einfach mit dem Auto oder auch fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Spitzen-Restaurants sowie TOP-Weingüter schmücken die Weinstadt.

Bis nach Wiesbaden sind es nur 23 Km

Namještaj

Die aktuelle Planung (welche übernommen werden kann) sieht den Ausbau mit gesamt

4 Appartements von ca. 25 m² bis ca. 60 m² sowie 7 Wohnungen von ca. 74 m² bis ca. 160 m² vor.

Derzeit sind 3 Appartements und 1 Wohnung vermietet.

Ostale informacije

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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