Zweifamilienhaus der Extraklasse in Emsdetten zu verkaufen!

48282 Emsdetten - Deutschland

Šifra objekta: 18055038
TitelbildTitelbild EG WintergartenWohnzimmerEG FlurEG Gäste-WCEG Gäste-WCSchlafzimmerSchlafzimmerEG KücheEG Tür zum WohnzimmerEG BadEG BadIMG_1614EG ElternschlafzimmerOG Flur Richtung Wohnzimmer/ KücheOG KücheOG Loggia AussichtOG Wohnzimmer Richtung FlurOg WohnzimmerOG großes Schlafzimmer Obergeschoß StraßenfensterOG KinderzimmerSpitzboden mit Tür zur AbstellkammerSpitzboden Richtung TreppeKeller FlurTreppenabgang KellerGas-Wasser-Stromzähler - KellerKeller HobbyraumKorkenzieherhaselGartenimpressionGrundriss OGGrundriss EG und Spitzboden
 ca. 204 m²
 649 m²
 9
  498.000 EUR
Prodajna cijena: 498.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 204 m²
Broj soba: 9
Kuće: Dvije obiteljske kuće
Spavaće sobe: 5
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 2
Stanje nekretnine: Dobro održavana
Godina izgradnje: 1986
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Izvor napajanja: Zrak wp
Vrsta krova: hipped roof
Energetski certifikat: Energetski certifikat potrošnja
Konačna energetska potrošnja: 76.80
Razred energetske učinkovitosti: C
Namještaj: Vrt, Gostinjski WC, Kamin, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking: vanjsko parkirno mjesto
2 x garaža
Energy source: Plin

Opis zgrade

Möchten Sie sich in Ihren EIGENEN VIER oder MEHR WÄNDEN wohl- und geborgen fühlen? Dann sind Sie hier gut aufgehoben. Die Entscheidung kann schnell getroffen werden, denn der Bezug der Erdgeschosswohnung ist zeitnah möglich. In diesem sehr gepflegten und schicken Massivhaus mit rot-brauner Klinkenoptik und Krüppel-Walmdach finden Sie im Erdgeschoss das nötige Raumangebot für eine Familie mit zwei Kindern. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine schöne, vermietete Eigentumswohnung mit einem sehenswerten Gaubenausbau, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt.

Nach dem Zutritt durch die große, weiße Haustür mit besonderer Drückergarnitur gelangen Sie in den Vorraum. Der jeweils separate Zutritt durch eine weitere innenliegende Tür gewährleistet die Privatsphäre der jeweiligen Bewohner. Im Erdgeschoss finden Sie eine ideale Aufteilung der ca. 128 m² Wohnfläche vor: ein Kinderzimmer, ausgelegt mit robustem, blauem Teppich, ein schickes Gäste-WC mit hochwertiger Keramik, ein weiteres Kinderschlafzimmer oder wahlweise Büro mit Parkett, eine großzügige Küche mit möglicher Küchenzeile und Thekenbereich sowie "Blick in den Garten", ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Winterabende, einen beeindruckenden Wintergarten für entspannende Stunden, ein hell gefliestes, elegantes Badezimmer mit bemerkenswert schöner Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken, ein geräumiges Elternschlafzimmer, mit Teppich ausgelegt, sowie ein Zimmer en suite.

Der Erdgeschosswohnung ist der Garten mit ca. 330 m² zugeordnet.

Die Eigentumswohnung im OG verfügt auf ca. 78 m² über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen offenen und charmanten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich mit heller Küchenzeile sowie über eine ansprechende Loggia mit "Blick ins Grüne". Ein Kamin kann eingebaut werden. Im Spitzboden gibt es noch die Möglichkeit für ein weiteres Kinderzimmer und einen geräumigen Abstellraum.

Die Grundrisse des Hauses, die Teilungserklärung für die Wohnungen sowie der Energieausweis liegen vor.

Lokacije

Die Stadt Emsdetten liegt an der Ems im nördlichen Nordrhein-Westfalen. Sie hat zur Zeit ca. 36.000 Einwohner. Von der Örtlichkeit grenzt Emsdetten an Rheine, Hörstel, Saerbeck, Greven, Nordwalde, Steinfurt und Neuenkirchen. In Emsdetten findet man sowohl die Dinge für den täglichen Bedarf wie auch eine große Anzahl an Geschäften, die Modeartikel, Elektro, Sport, Dekoration, Drogeriebedarf, Schuhe und Vieles mehr zu bieten haben. Zahlreiche Restaurants und Lokalitäten sorgen für Abwechslung und Stimmung bei ihren Gästen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachschaften und Apotheken. Die Stadt unterhält sieben katholische Grundschulen. Sodann gibt es eine Hauptschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Kulturell ist Emsdetten in der näheren Umgebung durch "Stroetmanns Fabrik" bekannt, in der viele Musik- und Sportveranstaltungen durchgeführt werden. Regelmäßige Veranstaltungen sind das "DettenRockt-Festival", "Emsdetten à la carté", "Emsdettener Frühjahrsmarkt", "Emsdettener September", die "Theatertage", die "Herbst-Kirmes", die "Jazz-Tage" und viele weitere Events. Das Vereinsleben in der Emsstadt wird weiter geprägt durch ca. 18 Schützenvereine, Musikvereine, Kunstvereine und zahlreiche Sportvereine. Der größte Sportverein ist der TV Emsdetten. Die Stadt ist an den Emsradweg angebunden und bietet viele Möglichkeiten, die Umgebung per Leeze zu erkunden. Emsdetten ist über die Bundesstraßen B481 und B475 an das Fernstraßennetz angebunden. Die Entfernung zum Dortmund-Ems-Kanal beträgt ca. 14 km. Für die Anbindung an das Autobahnnetz stehen in ca. 10 km Entfernung die A1 Richtung Hamburg/ Bremen bzw. Dortmund/ Köln zur Verfügung. Alternativ kann man über die A31 Emden bzw. das Ruhrgebiet oder mit der A30 Amsterdam oder Berlin erreichen. Der Flughafen Münster-Osnabrück FMO liegt in ca. 12 km Entfernung und bietet Verbindungen sowohl national als auch international an.

Namještaj

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die bereits vollzogene Teilung lt. Teilungserklärung, sodass neben der Gesamtnutzung auch eine Selbstnutzung mit vermieteter Eigentumswohnung zum Tragen kommen kann.

Zur Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² gehören ein bis zwei Garagenstellplätze in der ebenfalls massiv gemauerten Garage, angrenzend zum Haus, sowie mehrere geflieste Kellerräume, die lt. Teilungserklärung zugeordnet sind. Der große und liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen aufgrund seiner Ausrichtung für jede Stunde des Tages ein schönes Plätzchen zum Genießen an - Sei es die gepflasterte Terrasse, die schattige Laube oder ein sonniger Platz vor dem Wintergarten.

Der Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ca. 78 m² ist auch ein Keller zugeordnet. Zudem besteht ein Sondernutzungsrecht für den Fahrradschuppen und den PKW-Stellplatz auf der großen Pflasterfläche vor dem Haus. Zur Zeit ist die Wohnung an ein Paar vermietet.

Im Keller kann der Hobbyraum mit seinen ca. 14 m² alternativ auch als Wohnraum genutzt werden. Hier wurde robustes Klicklaminat in interessanter Optik als Bodenbelag verwendet. Eine Anschlussmöglichkeit ans Internet ist vorhanden.

Generell besteht in dem Haus Kabelanschluss.

Somit ist die Möglichkeit gegeben, die gesamte Wohnfläche auf ca. 222 m² durch den Ausbau des Spitzbodens zu erhöhen. Der Spitzboden mit seinen zwei Räumlichkeiten kann als Rückzugsmöglichkeit genutzt werden. Mit dem ausgebauten Spitzboden und dem Hobbykeller stehen somit ca. 254 Quadratmeter nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.

Parking

vanjsko parkirno mjesto
2 x garaža

Ostale informacije

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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