Kulturdenkmal: Sanierte ORIGINAL-BAUHAUS-VILLA mit Einliegerwohnung in BESTLAGE

04229 Leipzig / Schleußig - Deutschland

Šifra objekta: 19077068
VON POLL ImmobilienEingangsbereichModerne KücheEsszimmerArbeitszimmerWohnzimmerWintergartenGartenterrasseTreppenaufgangBadezimmer 1. OGRiesige DachterrasseSchlafzimmer 1. OGEinliegerwohnung 1
 ca. 210 m²
 649 m²
 6
  1.600.000 EUR
Prodajna cijena: 1.600.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 210 m²
Broj soba: 6
Kuće: Vila
Spavaće sobe: 3
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 2
Stanje nekretnine: Obnovljena
Godina izgradnje: 1932
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Grijanje: centralno grijanje
Energetski certifikat: legally not required
Namještaj: Vrt, Gostinjski WC, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking: 2 x Ostalo

Opis zgrade

Original-Bauhaus Kulturdenkmal mit Einliegerwohnung.

Sie suchen eine wirklich außergewöhnliche und repräsentative Immobilie in bester Lage Leipzigs? Dann haben wir genau das passende Objekt für Sie!

Diese denkmalgeschützte Villa "Blochwitz" bietet Ihnen hohen Wohnkomfort sowie zeitloses Design in Form einer baugeschichtlichen Rarität. Das Haus wurde 1931/1932 auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit altem Baumbestand vom Bauhaus-Architekten Arthur Blochwitz in Bestlage von Schleußig erbaut und vor einigen Jahren gemäß den Richtlinien des Denkmalschutzes komplett saniert (u.a. Böden, Heizungsanlage, Leitungen, Fassade, usw.). Das Haus und die offene Bauweise besitzt Zeugniswert für den Leipziger Wohnungsbau dieser Epoche. Das Gebäude ist fast vollständig, einschließlich historischer Details, im Zustand der Erbauungszeit erhalten.

Dabei wurden alle Original-Bauhaus Details wie beispielsweise die typischen Doppelfenster, Fenstergriffe, Jalousieklappen, Heizkörper, Türgriffe, Glasbausteine, uvm. erhalten. Somit präsentiert sich die Immobilie mit ihren lichtdurchfluteten Zimmern und der Einliegerwohnung heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Aufteilung:
Der Eingangsbereich bietet mit drei verschiedenen Treppen Zugang zu den einzelnen Ebenen des Hauses.

Über eine kleine Betontreppe gelangt man geradewegs ins Hochparterre - diese Etage ist als Hauptwohnbereich konzipiert. Hier befinden sich ein langer Flur mit praktischem Einbauschrank, das Gäste-WC, die moderne Küche mit Einbauküche sowie ineinander übergehend das Esszimmer, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer (getrennt durch Glas-Schiebetüren) mit angrenzendem Wintergarten.

Ebenfalls vom Eingang aus führt eine Holztreppe in den oberen Bereich. Dieser "Turm-Treppenaufgang" besticht durch ein vertikales Lichtband in Form von Glasbausteinen in der halbrunden Außenwand.

Im ersten Geschoss befinden sich vom Flur abgehend das Masterbad (nur mit Badewanne), ein geräumiges Schlafzimmer und die beiden Zugänge zur ca. 100 m²-großen Dachterrasse.

Das Souterrain / Gartengeschoss, erreichen Sie entweder durch den Haupteingang oder einen Extra-Eingang an der Nebenseite. Hier gibt es zwei Kellerräume sowie noch eine komplette Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Vollbad und Küche. Diese Küche wird derzeit von den Eigentümern als Wäscheraum genutzt, hier sind momentan keine Einbauten vorhanden.

Die Außenanlage des Eckgrundstücks ist geprägt von gewachsenem Hecken- und Strauchbestand und komplett von einem Zaun bzw. einer Mauer zur Straßenseite eingefasst.

Genau dieses Objekt finden Sie mehrfach in Publikationen und Artikeln zum Thema "Original-Bauhaus-Gebäude" erwähnt. Die klare, kompromisslose Architektur im puristischen Stil ist nicht nur für Liebhaber ein echtes Wohnkunstwerk. Damals wie heute eine absolut außergewöhnliche Immobilie, die nur aufgrund eines Ortswechsels der jetzigen Eigentümer ihren neuen Besitzer sucht.

Lokacije

Leben in Schleußig ist familiär und ruhig. Geprägt wird das architektonische Bild dieses Viertels von imposanten Gründerzeitbauten sowie Stadtvillen, hübschen Einfamilienhäusern und einigen Neubauten. Zudem gibt es zahlreiche alte Fabriken, die zu beeindruckenden Lofts umgebaut wurden, und so Tradition und Moderne verknüpfen.

Die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer der momentan gefragtesten Gegenden Leipzigs.

Vom Zentrum aus erreichen Sie Schleußig mit den Straßenbahnlinien 1 oder 2 oder mit der Buslinie 60. Auch auf dem Wasserweg ist Schleußig erreichbar, es gibt sehr viele Anlegestellen und Bootsverleihe im näheren Umkreis.

Namještaj

- Original-Bauhaus Villa von 1931/1932

- Erbaut und konzipiert von Architekt Blochwitz

- Denkmalgeschützt

- Viele Original-Bauhaus Details, wie z.B. die typischen Doppelfenster, Fenstergriffe, Jalousieklappen, Heizkörper, Türgriffe, Glasbausteine, Wintergartenverglasung zum Herunterziehen, uvm.

- Moderne und zeitlose Einbauküche (im Preis enthalten) mit angrenzender Speisekammer

- Helle Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Eingang, zwei Zimmern, Bad und Küche

- Offene Raumgestaltung

- Beheizbarer Wintergarten

- Südbalkon plus große Dachterrasse (ca. 100 m²)

- Zwei Stellplätze

- Elektrisches Gartentor

- Gäste-WC

Parking

2 x Ostalo

Ostale informacije

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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