Modern und naturnah - Schönes Einfamilienhaus in Hofheim

97461 Hofheim in Unterfranken - Deutschland

Šifra objekta: 19221026
TitelbildAußenansichtRückansicht Terrasse 1Gartenansicht TerrasseWohnzimmerWohnbereichKachelofenEssbereichOffene GalerieKinderzimmer Badezimmer
 ca. 221 m²
 1.500 m²
 5
  380.000 EUR
Prodajna cijena: 380.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 221 m²
Broj soba: 5
Kuće: Samostojeća obiteljska kuća/Odvojena kuća
Spavaće sobe: 3
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 2
Stanje nekretnine: Dobro održavana
Godina izgradnje: 1998
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Vrsta krova: zabatni krov
Grijanje: podno grijanje, peć, centralno grijanje
Korisni prostor: ca. 28 m²
Energetski certifikat: Energetski certifikat potrošnja
Konačna energetska potrošnja: 43.90
Razred energetske učinkovitosti: A
Namještaj: Vrt, Gostinjski WC, Kamin, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking: 3 x vanjsko parkirno mjesto
garaža
Energy source: Plin

Opis zgrade

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 massiv erbaut und seitdem stets gepflegt. Hier spielt das Naturprodukt Holz eine große Rolle, ob es die Echtholzdielen in den Schlafzimmern, die Treppe, die Decken oder die Außenfassade sind. Lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Wohlfühlfaktor überzeugen.

Das Haus wurde durchdacht erbaut und der moderne Grundriss lässt keine Wünsche offen. Auch Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich.
Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr geräumiges Gäste WC mit Dusche, Toilette und separatem Raum für Waschmaschine und Trockner, sowie Zugang in den Garten.
Als zentraler Aufenthaltspunkt dient der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einem schönen Kachelofen ausgestattet wurde, der durch die offene Galerie das komplette Haus beheizen kann. Von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige, überdachte Terrasse mit Springbrunnen und in dem herrlichen Garten, welcher über verschiedene Beete, ein Gewächshaus und große Bäume verfügt.
Vom offenen Bereich aus gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speisekammer, sowie in das Zimmer welches aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Ein Schlaf- oder Gästezimmer wäre hier allerdings auch denkbar.

Über die gepflegte Massivholz Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, entspannen Sie hier in der offenen Galerie. Im Obergeschoss finden Sie neben einem überdurchschnittlich großen Kinder-/Hobbyraum, ein weiteres Kinderzimmmer, beide sind mit einem französischen Balkon ausgestattet. Zudem ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Platz für eine Sauna. Hierfür wurden bereits alle Anschlüsse verlegt.

Von der Diele aus haben Sie zudem direkten Zugang zur extra großen Garage, welche über viel Stauraum sowie Platz für ein Auto und eine Werkbank bietet. Auch von hier haben Sie die Möglichkeit direkt auf der Terrasse bzw. in den Garten zu gelangen.

Das Haus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Alle Räume, in denen Fliesenboden verlegt wurde verfügen über Fußbodenheizung, die restlichen Zimmer sind mit Heizkörpern versehen.

Das Dach verfügt über eine Solaranlage, welche die Sonnenenergie für die Warmwasseraufbereitung nutzt. Auch im Garten wurde vorausgedacht und eine Zisterne verbaut welche 6 m³ fasst, so überbrücken Sie auch heiße Tage ohne auf Leitungswasser zurück greifen zu müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder unter 09521 - 95 34 400

Lokacije

Ruhiges wohnen am Ortsrand von Hofheim. Hofheim bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Tankstellen und vieles mehr ist hier vor Ort.

Eine Grundschule sowie die Mittel- und Realschule ist im Ort, genauso wie Kindergärten. Ein Gymnasium finden Sie entweder in Haßfurt oder Bad Königshofen, hier sind Busverbindungen vorhanden.

Über die B303 mit Anschluss an die A70 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Schweinfurt.
Haßfurt ist etwa 15 Minuten erreichbar und Bad Königshofen liegt ca. 25 Minuten enftfernt.

Namještaj

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (Grundofen)
- Offene Galerie
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer (Gäste- oder Schlafzimmer)
- Gäste WC mit Dusche und sep. Raum für Waschmaschine/Trockner
- Direkter Zugang zur extra großen Garage

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Heizraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Sauna Vorrichtung
- Extra großes Kinder- / Hobbyzimmer

Sonstiges:
- Fußbodenheizung (in den gefliesten Räumen)
- Extra lange Garage mit Werkbank und Zugang in den Garten
- Zisterne (6.000 Liter)
- Solar für Warmwasser
- Ausreichend Stellplatz hinter dem Haus

Parking

3 x vanjsko parkirno mjesto
garaža

Ostale informacije

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 43.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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