Harmonische Architektur - großzügiges Wohnen

97450 Arnstein - Deutschland

Šifra objekta: 18221024
TitelbildGang EGWohnzimmer EGEsszimmer EG
 ca. 305 m²
 1.432 m²
 9
  530.000 EUR
Prodajna cijena: 530.000 EUR
Provizija : 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stambena površina: ca. 305 m²
Broj soba: 9
Kuće: Samostojeća obiteljska kuća/Odvojena kuća
Dostupno od: 30.04.2019
Kupaonice: 4
Stanje nekretnine: Dobro održavana
Godina izgradnje: 1989
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Grijanje: centralno grijanje
Energetski certifikat: Energetski certifikat potrošnja
Konačna energetska potrošnja: 155.60
Razred energetske učinkovitosti: E
Namještaj: Vrt, Gostinjski WC, Kamin, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking: 4 x vanjsko parkirno mjesto
Energy source: Plin

Opis zgrade

Harmonische Architektur - großzügiges Wohnen

Diese charmante, hochwertige Villa liegt eingebettet in einem bezaubernden Garten mit kleinem Teich, alten Obstbäumen und eigenem Trinkwasserbrunnen.
Viel Platz zum Leben und Arbeiten bietet dieses außergewöhnliche Anwesen, dessen Räume Behaglichkeit und Atmosphäre vermitteln.

Zusätzlich zur Gaszentralheizung hat man die Möglichkeit jedes Zimmer separat mit einem Kachelofen bzw. einem Schwedenofen, zu beheizen, welche angenehme Wärme ausstrahlen. In einigen Zimmern steht schon ein hochwertiger Grundkachelofen oder Schwedenofen. In den anderen Zimmern ist ein Kaminanschluß verhanden. Auch eine zentrale Holzheizung wurde verbaut. Im Holzschuppen lagert aufgeschichtetes Scheitholz für einige Winter.

Im ganzen Haus ist Holzboden verlegt. Beim Bau wurde auf natürliche Materialien großen Wert gelegt.

Das Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Für eine große Familie ist das Haus mit Garten als Lebensdomizil ideal. Denkbar ist auch auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ebenso könnte man eine Praxis oder Schulungsräume mit integrieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter 09521 - 95 34 400 oder 0179 - 22 74 038

Lokacije

Die Immobilie steht in einem gepflegten, weitläufigen Wohngebiet in Arnstein. Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 ca. 25 Minuten entfernt.

Namještaj

Untergeschoss :
- 2 helle Schlafzimmer (Einbauschrank) mit Kaminanschluss und anliegendem Badezimmer
- weiteres helles Schlafzimmer mit Grundkachelofen und Holzkohleherd, Vorzimmer,
Badezimmer mit Einbauschrank
- Keller und Heizungsräume

Erdgeschoss :
- Eingangsbereich mit Windfang
- Diele, offenes Treppenhaus ( Holz )
- Wohnzimmer mit Grundkachelofen und Blick in den Garten
- Einbauküche, weiß, Blick in den Garten
- Esszimmer mit Tür zur Küche, Grundkachelofen und Lohberger Holzkohleherd
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
- abgetrennter Bereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss :
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit Gartenblick
- Kinderzimmer mit kleinem Vorraum
- Badezimmer
- Ziehleiter zum Dachboden

Sonstiges:
- Gaszentralheizung / Holzzentralheizung
- in allen Räumen ist ein Kaminanschuss
- Grundkachelöfen (Strahlungsöfen) / Schwedenöfen
- Holzböden
- Holztreppen
- Holzfenster (teilweise mit Aluvorbau)
- Fensterläden
- 2 Holzkohleherde
- Freischaltung im ganzen Haus
- eigene Trinkwasserquelle mit Brunnen
- Holzlege, gefüllt mit Scheitholz
- Gartenhaus für Werkzeug
- angelegter Garten mit Teich
- alter Baumbestand (Obstbäume)

Parking

4 x vanjsko parkirno mjesto

Ostale informacije

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

  1. Pošalji e-mail ponuđaću:
  2. *
  3. *
  4. Poruka:
  5. *
  6. Fields marked with * are mandatory.
Više oglasa

Shop Haßfurt

Misses Marion Bezold
Bahnhofstraße 2
97437 Haßfurt

+49 (0)9521 - 95 34 40 0
[email protected]
+49 (0)9521 - 95 34 40 11