Gemütliches Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie

97711 Maßbach - Deutschland

Šifra objekta: 19221011
Foto_13848437TitelbildEingangsbereichTerrasseTerrasse GartenAussichtKachelofen SaunaTitelbild
 ca. 150 m²
 650 m²
 6
  279.000 EUR
Prodajna cijena: 279.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 150 m²
Broj soba: 6
Kuće: Samostojeća obiteljska kuća/Odvojena kuća
Spavaće sobe: 4
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 2
Stanje nekretnine: Dobro održavana
Godina izgradnje: 2003
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: plin
Vrsta krova: zabatni krov
Grijanje: peć, centralno grijanje
Korisni prostor: ca. 60 m²
Energetski certifikat: Energetski certifikat potražnja
Konačna potrebna energija: 152.80
Razred energetske učinkovitosti: E
Namještaj: Vrt, Gostinjski WC, Sauna, Kamin, Vrt / zajednička upotreba, Ugrađena kuhinja
Parking: vanjsko parkirno mjesto
garaža
Energy source: Plin

Opis zgrade

Naturnah Wohnen mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.

Dieses hübsche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Ausblick in die Natur.

Die Immobilie wurde 2003 erbaut und seitdem stets gepflegt. Der optimal geschnittenen Grundriss dieses soliden Einfamilienhauses bietet ausreichend Platz, auch für eine größere Familie.
Der wohnliche Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Bodentiefe Fenster im Erker lassen sich zu einer nicht einsehbaren Terrasse öffnen. Diese ist mit einer immergrünen Kirschlorbeerhecke eingewachsen und sorgt somit für Privatsphäre.

Nicht nur im Sommer, auch im Winter lässt es sich hier schön wohnen. Wärmen Sie sich vor dem massiven Kachelofen, genießen Sie die Atmosphäre und entspannen Sie sich bei einem Gang in die Sauna.

Neben der geräumige Einbauküche sorgt eine Speisekammer für genügend Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei einen Zugang zum Balkon haben.

Gemütlich ist es auch im Untergeschoss. Ein helles, freundliches Kinderzimmer, sowie ein zusätzlicher Wohnraum mit Kachelofen, bieten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne.

Im Garten stehen Gartenhäuschen und einen kleinen Teich mit Fischen. Zudem bietet dieser genügend Platz zum Spielen, zur Tierhaltung oder zum Anpflanzen von Obst, Gemüse und Blumen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Informationen erhalten Sie unter: 09521 - 95 34 400 oder 0179-2274038

Lokacije

Maßbach ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt ca.15 km von Schweinfurt entfernt. Ein öffentlicher Busverkehr bietet Anschluß nach Schweinfurt, Bad Kissingen und Bad Neustadt.
Die Autobahnauffahrt zur A 71 ist nur einige Kilometer entfernt, somit erreicht man zügig das Autobahnkreuz Werneck.
Maßbach bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Namještaj

Erdgeschoss
- offenes Wohn-/ Esszimmer mit Erker und bodentiefer Fensterfront, Zugang zu einer
Terrasse
- geräumige Küche mit anliegender Speisekammer
- Badezimmer mit Dusche, Sauna
- helle, offen gestaltete Diele mit Treppe zum OG und UG
- Garderobe

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss
- gemütlicher, heller Wohnraum mit Kachelofen und Zugang zur einer weiteren
Terrasse und zum Garten
- Kinderzimmer / Büro mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Keller

Sonstiges
- überdachte Terrasse über die gesamte Hausbreite
- geräumiges Gartenhaus
- Teich mit Zulauf
- Gartenhaus zur Hühnerhaltung
- Garage
- Stellplatz

Parking

vanjsko parkirno mjesto
garaža

Ostale informacije

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
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