Stilechte Villa in Toplage in Fürth-Oberfürberg

90768 Fürth - Deutschland

Šifra objekta: 19369010
TitelbildAußenansichtAußenansichtDieleWohnenEssenWintergartenKücheKücheSchlafzimmerBalkon SchlafzinnerBad großBad großZimmer (Kind)Zimmer (Kind)Arbeiten 1Arbeiten 2Bad kleinBad kleinEinliegerwohnungEinliegerwohnungSauna/FitnessAußenansichtTerrasseTerrasseGartenENDBILD_Fürth
 ca. 241 m²
 1.401 m²
 7
  1.299.000 EUR
Prodajna cijena: 1.299.000 EUR
Provizija : Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Stambena površina: ca. 241 m²
Broj soba: 7
Kuće: Samostojeća obiteljska kuća/Odvojena kuća
Spavaće sobe: 4
Dostupno od: Po dogovoru
Kupaonice: 3
Stanje nekretnine: Dobro održavana
Godina izgradnje: 1986
Način gradnje: Čvrsto
Izvor napajanja: nafta/lož ulje
Vrsta krova: zabatni krov
Grijanje: podno grijanje, centralno grijanje
Energetski certifikat: Energetski certifikat potražnja
Konačna potrebna energija: 137.70
Energy certificate valid until: 03.09.2029
Razred energetske učinkovitosti: E
Namještaj: Gostinjski WC, Sauna, Kamin, Ugrađena kuhinja
Parking: 2 x garaža
Energy source: Oil

Opis zgrade

Nutzen Sie unsere 360°-Tour um sich einen Überblick über diese einzigartige Villa zu verschaffen.
Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständige Anfrage zu.

Diese hochwertige und stilechte Villa mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Fürth-Oberfürberg. Auch die umliegende Bebauung ist gekennzeichnet durch hochwertige Einfamilienhäuser.
Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die vielen Highlights, wie z.B. den hellen Wintergarten, die großzügige Terrasse mit einem offenen Kamin und der wunderschön angelegten Gartenlandschaft mit Teich. Der Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern schafft zusätzlich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den hellen und einladenden Eingangsbereich. Über den integrierten Schrankflur, welcher viel Stauraum bietet und von zwei Seiten genutzt werden kann, erreichen Sie die Speisekammer und die gemütliche und freundlich gestaltete Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat sowohl einen Zugang von der Küche als auch vom Eingangsbereich. Ein Kachelofen in der Mitte des Raumes trennt den Essbereich optisch vom Wohnbereich. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt vor allem in den kalten Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre und die bodentiefen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der angrenzende Wintergarten befindet sich auf der Westseite und bietet einen traumhaften Blick in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei (Kinder-)Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Des weiteren finden Sie hier das Masterschlafzimmer mit Ankleide, einem schönen und hellen Bad mit Wanne sowie einen Balkon mit Südostausrichtung, wo Sie die Sonne ab den Morgenstunden genießen können.

Das Untergeschoss kann über einen extra Eingang von außen betreten werden und bietet eine Einliegerwohnung mit einer Kochnische und einem Duschbad. Ebenso befindet sich auf der Etage eine Sauna mit Zugang zum Garten. Insgesamt sechs weitere Kellerräume bieten ausreichend Nutzfläche und Stauraum.

Die Doppelgarage erreichen Sie über die Hofeinfahrt und bietet direkten Zugang in das Haus. Zusätzlich ist diese unterkellert und hat einen Zugang vom Garten aus - kann somit also bestens als Geräteschuppen genutzt werden.

Lokacije

In einem der schönsten Stadtteile Fürths - in Oberfürberg, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, befindet sich diese einzigartige Villa. Abgeschirmt vom Straßenverkehr und dem Lärm, können Sie hier ganz entspannt und in Ruhe Ihren Alltag in einer tollen Nachbarschaft genießen.
Oberfürberg besticht durch seinen Dorfcharakter - hier finden Sie noch kleine und familienbetriebene Bäckereien, Metzger und andere Lädchen. Dennoch sind Sie mit dem Auto innerhalb von nur 10-15 Minuten im Fürther Stadtzentrum. Die Auffahrt zur Südwesttangente erreichen Sie in etwa 3 Fahrminuten und sind somit bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die nahe gelegene Bushaltestelle (ca. 440 m) sind Sie auch optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs.

Namještaj

- ausgezeichnete Lage

- viel Privatsphäre

-Fußbodenheizung

- Alarmanlage

- tolle Gartenlandschaft

- helle Einliegerwohnung

- Kachelofen

- offener Kamin im Wohnzimmer

- offener Kamin auf Terrasse

- Balkon

- Sauna

- Doppelgarage

Parking

2 x garaža

Ostale informacije

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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