10437 Berlin
Wohnglück im familiären Helmholtzkiez!
FassadeWohnzimmerBalkonWohnzimmerSchlafzimmerInnenhofCapital - Auszeichnung
Stambena površinaca. 79 m² Broj soba3 Prodajna cijena538.000 EUR
Šifra objekta20136012-W
Prodajna cijena538.000 EUR
Prodajna cijena po m26.810,00 EUR
StanKat
Dostupno odPo dogovoru
Pod3
Godina izgradnje1910
Prostor za iznajmitica. 79 m²
ProvizijaKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Stambena površinaca. 79 m²
Broj soba3
Spavaće sobe2
Kupaonice1
Modernizacija / obnova2000
Način gradnjeČvrsto
Šifra objekta
20136012-W
Provizija
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Prodajna cijena
538.000 EUR
Stambena površina
ca. 79 m²
Prodajna cijena po m2
6.810,00 EUR
Broj soba
3
Stan
Kat
Spavaće sobe
2
Dostupno od
Po dogovoru
Kupaonice
1
Pod
3
Modernizacija / obnova
2000
Godina izgradnje
1910
Način gradnje
Čvrsto
Prostor za iznajmiti
ca. 79 m²
Energetski certifikat
0
25
50
75
100
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
Energetski certifikatEnergetski certifikat potrošnja
Konačna energetska potrošnja106,00 kWh/m²a
Izvor napajanjaplin
Energy sourcePlin
Energy certificate valid until30.04.2024
Razred energetske učinkovitostiD                    
Grijanjecentralno grijanje
Energetski certifikat
Energetski certifikat potrošnja
Energy certificate valid until
30.04.2024
Konačna energetska potrošnja
106,00 kWh/m²a
Razred energetske učinkovitosti
D                    
Izvor napajanja
plin
Grijanje
centralno grijanje
Energy source
Plin
Opis zgrade
Diese vermietete 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage, im Hintergebäude einer Altbau-Wohnanlage im beliebten Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg.
Die Besonderheit: Sie erreichen die Wohnung über einen von außen integrierten, hydraulischen und nahezu geräuschlosen Personenaufzug.

Die sehr gut gepflegten Holzdielen, die Kastenfenster, die Balkon- sowie die Holztüren bestimmen den Charme dieser Wohnung - die Deckenhöhe von ca. 2,95m läßt Altbauflair entstehen!
Das Highlight: das Wohnzimmer mit offener Küche und Süd-Balkon mit Blick in den grünen Innenhof!

Auch das großzügiges Schlafzimmer mit zweitem Balkon sowie das Kinderzimmer sind ideal ausgerichtet und bestimmen das Wohngefühl dieses Apartments. Ein Wannenbad rundet den Wohnkomfort ab.

Der kleine Abstellraum sowie ein geräumiger Keller stehen für Abstellzwecke zur Verfügung.

Im Jahr 2000 wurde die Anlage sowie die Wohnungen umfangreich saniert bzw. modernisiert.
Beheizt wird sie durch eine Zentral-Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet - die Netto-Kaltmiete beträgt 776,57 EUR.

Das Hausgeld ist auf mtl. 261,00 EUR festgesetzt - davon sind ca. 182,00 EUR umlagefähige und ca. 79,00 EUR nichtumlagefähige Kosten (inkl. 27,10 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lokacije
Die Wohnung liegt im Helmholtzkiez im Bezirk Prenzlauer Berg, einer der Szenebezirke von Berlin. Er ist geprägt von überwiegend fünfgeschossigen Altbauten, die vor 1948 entstanden sind. Im Süden grenzt der Bezirk an Friedrichshain-Kreuzberg, im Südwesten an Mitte, im Osten an Lichtenberg und im Nordosten an Weißensee wie auch an Pankow.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie alle fußläufig - somit ist der Prenzlauer Berg hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Hier verkehren zahlreiche Busse, Trams sowie S- und U-Bahnen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist ca. 600m, die nächste U-Bahn ca. 850m entfernt.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Namještaj
- Dielenboden

- Kastenfenster und Balkontüren / zum Teil Doppelverglaste Holzfenster von 2000

- Holztüren - zum Teil mit Glaseinsatz

- Einbauküche

- Wannenbad

- Zwei Balkone

- Aufzug

- Großer Keller
Ostale informacije
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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