42289 Wuppertal – Barmen

Unterhalb des Toelleturm: Moderne Eigentumswohnung mit Doppelhaus- Charakter, Terrasse und Balkon

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Επιφάνεια ca. 165 m² Δωμάτια 5 Τιμή αγοράς 630.000 EUR
Αριθμός ακινήτου 22063020
Τιμή αγοράς 630.000 EUR
Επιφάνεια ca. 165 m²
Διαμέρισμα Μεζονέτα
Προμήθεια Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Απασχόληση από σύμφωνα με τη ρύθμιση
Έτος ανακαίνισης 2023
Μέθοδος κατασκευής Στερεό
Δωμάτια 5
Κατάσταση του ακινήτου 3
τουαλέτα 2
Έτος κατασκευής 2001
Χρησιμοποιήσιμος χώρος ca. 12 m²
Έπιπλα Βεράντα, WC επισκεπτών, Κήπος, Εντοιχιζόμενη κουζίνα, Μπαλκόνι
Χώρος στάθμευσης 1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Πιστοποιητικό ενέργειας
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A+
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134.20 kWh/m2a
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Πιστοποιητικό ενέργειας VERBRAUCH
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως 14.03.2034
Συστήματα θέρμανσης Υποδαπέδια θέρμανση
Τελική κατανάλωση ενέργειας 134.20 kWh/m²a
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης E
Πηγή ενέργειας Αέριο
Πηγή ενέργειας GAS
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό 2002
Περιγραφή κτιρίου
Top Wohnlage im Musikantenviertel unterhalb des Toelleturms: Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit dem Charakter eines Doppelhauses in bester Wohnlage, die Kombination der Vorteile einer Eigentumswohnung mit denen eines Hauses.

Wer hier im "Komponistenviertel" nach Hause kehrt, muß nicht musikalisch sein, um sich täglich eines herrlichen Blickes innerhalb der gehobenen und ruhigen Wohnlage zu erfreuen. Wenn Sie zur Eingangstür hereintreten, öffnet sich über den Flur der helle Wohn- und Essbereich mit jeweils Blick ins Grüne. Die Küche wurde mit einer hochwertigen, zeitlosen Einbauküche versehen und ist mit dem Essbereich verbunden. Das Wohnzimmer krönt zum einen ein Erker, der viel Lust auf gemütliche Lesestunden macht, zum anderen auch der hochwertig verglaste Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten genießen können. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es handelt sich um eine zweigeschossige Wohnung auf zwei Ebenen, die über die Buchentreppe miteinander verbunden sind. Im unteren Wohnbereich gelangen Sie auf das große Terrassengrundstück. Teils nicht einsehbar, wurde diese Fläche liebevoll mit Hortensien, Rhododendron und Rosen bepflanzt, so daß auch Hobbygärtner auf ihre Kosten kommen. Im unteren Bereich verfügen Sie über drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder, wovon eins mit dem Haupt-Schlafzimmer en suite verbunden ist, sowie über einen Hobbyraum, der beispielsweise als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Der Gemeinschafts- Heizungsraum ist ebenfalls über das Untergeschoß zugänglich.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und davor gelegenem Stellplatz gehört zu diesem charmanten Objekt. Die monatliche Vorauszahlung auf das Hausgeld beträgt ca. 225 € monatlich inkl. Vorauszahlung für Wasser und Gas. Die monatliche Aufwendung für die Grundsteuer B betrug im vergangenen Jahr 85 Euro. Hinzu kommt der individuelle Stromverbrauch.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Dokumente zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Τοποθεσίες
Die Wohnung befindet sich im als Musikanten- und Komponistenviertel bekannten Wohngebiet in Wuppertal-Barmen, unterhalb des Toelleturm. Ein großes Wald- und Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Von hieraus können Sie sämtliche Dinge für den täglichen Bedarf wie z. B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten etc. in nur wenigen Minuten erreichen. Auch ÖPNV Anbindungen sind gut zu erreichen. Der Anschluss an die Autobahn A 46 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Elberfeld liegt ebenfalls ca. 10 Autominuten entfernt. Düsseldorf und Köln erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten.

Wuppertal ist mit rund ca. 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Χώρος στάθμευσης
1 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 1 x Γκαράζ
Αλλες πληροφορίες
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Constantin Pauly
Friedrich-Ebert-Straße 38
42103 Wuppertal