VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1988, das mit rund 143 m² Wohnfläche und einem 247 m² großen Grundstück ein einladendes Zuhause für Familien schafft. Bereits der breit geschnittene Flur im Eingangsbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und Möbel und führt harmonisch in die angrenzenden Wohnbereiche. Seitlich befindet sich die gepflegte Einbauküche aus 2017, während das großzügige Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobennische den praktischen Komfort des Erdgeschosses ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich verbindet Großzügigkeit mit warmem Ambiente. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume, ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden und die direkten Zugänge zur überdachten Terrasse erweitern das Wohnen elegant nach draußen. Die hochwertige Weinor Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise schafft ideale Bedingungen für entspannte Momente im Freien. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten bildet hierzu die perfekte Ergänzung. Das Gartenhaus sogt für zusätzlichen Stauraum der Gartengeräte. Der auf der Terrasse befindliche Whirlpool verbleibt und unterstreicht das private Wohlfühlambiente.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet wertvolle Fläche für beispielsweise einen ruhigen und hellen Home-Office Bereich.

Der Keller überzeugt mit vier weiteren Räumen zur individuellen Nutzung. Einem großen Hobbyraum, einem separaten Heizungsraum und einem Waschraum mit direktem Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum ist mit einer funktionierenden Sauna ausgestattet und kann damit zu einer persönlichen Wellnessoase gestaltet werden.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stetig modernisiert. Erneuerte Fenster aus den Jahren 2018 bis 2021, die Einbauküche aus ca. 2017 sowie die Gasheizung aus 2008 mit Wärmetauscher von 2023 schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kamerasystem, eine Alarmanlage und elektrische Rollläden erhöhen sowohl Sicherheit als auch Energieeffizienz. Zwei Stellplätze, einer davon geschützt unter einem Carport, sorgen für komfortables Parken direkt vor dem Haus. Ein Balkonkraftwerk mit etwa 800 Watt rundet das nachhaltige Energiekonzept ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 84.28 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C.