67655 KAISERSLAUTERN
Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage in Kaiserslautern
- ca. 279 m² Επιφάνεια
- ca. 262 m² Έκταση γης
- 14 Δωμάτια
- 490.000 € Τιμή αγοράς
Επισκόπηση
Κύρια σημεία
Λεπτομέρειες
Αριθμός ακινήτου
25199765
Έτος ανακαίνισης
2022
τουαλέτα
4
Έτος κατασκευής
1900
Κατάσταση του ακινήτου
6
Προμήθεια
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ενεργειακές πληροφορίες
Κλίμακα
Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης
G
Τελική ενεργειακή ζήτηση
220,70 kWh/m²a
Πηγή ενέργειας
Ορυκτή ΣΗΘ
Πηγή ενέργειας
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως
02.09.2035
Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό
1900
Συστήματα θέρμανσης
Αστικό δίκτυο θέρμανσης
Περιγραφή
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaiserslautern. Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf vier attraktive, voll vermietete Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine etablierte Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² im Erd- und Obergeschoss sowie ein praktisches Lager mit ca. 37 m² – ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 28.920 €. Eine vertraglich vereinbarte Mietanpassung erfolgt zum 1.11.2025. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand; regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Sowohl die Wohneinheiten als auch das Ladengeschäft sind seit vielen Jahren an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet. Mietaufstellung: Laden EG und 1. OG - ca. 170 m² (ca. 86 m² bzw. ca. 84 m²) - 600€ + 420€ Nebenkosten inkl. Heizung - Mietbeginn: 01.12.12 bzw. 01.07.15 1. OG links - ca. 55 m² / 3 Zimmer / Balkon - 281€ + 270€ inkl. Heizung (337€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.06.2001 2. OG rechts - ca. 84 m² / 4 Zimmer - 432€ + 220€ inkl. Heizung (518€ ab 01.11) - Mietbeginn: 15.08.1980 2. OG links - ca. 58 m² / 3 Zimmer - 385€ + 225€ inkl. Heizung (425€ ab 01.11) - Mietbeginn: 01.04.2021 3. OG - ca. 82 m² / 4 Zimmer - 530€ + 270€ inkl. Heizung - Neuvermietung ab 01.10.25 Werkstatt/Lager im EG: - ca. 37 m² - Übernahme der Verbrauchskosten - seit 15.03.2022 bis 31.12.2025
Τοποθεσίες
Περιγραφή
Die Immobilie liegt in innenstadtnaher Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Grünanlagen, unter anderem der Stadtpark, laden zur Erholung im Freien ein. Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar.
Καϊζερσλάουτερν
Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage in Kaiserslautern
ca. 279 m² • 14 Δωμάτια • 490.000 EUR
Πάροχος
- Carsten Cherdron
- Κατάστημα Καϊζερσλάουτερν
- Stiftsplatz 5
- 67655 Kaiserslautern
