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61273 WEHRHEIM

High-End-Residenz am Feldrand, flexibel nutzbar mit weiterem Baupotenzial, 4 Garagen & 10 Stellpl.

ca. 383 m² Επιφάνεια
ca. 1.817 m² Έκταση γης
12 Δωμάτια
2.330.000 EUR Τιμή αγοράς

Επισκόπηση

Κύρια σημεία

Βεράντα

WC επισκεπτών

Κήπος

Εντοιχιζόμενη κουζίνα

Μπαλκόνι

Λεπτομέρειες

Αριθμός ακινήτου

25141061

Μέθοδος κατασκευής

Στερεό

Χρήσιμη επιφάνεια

ca. 240 m²

Θέση στάθμευσης

6 x Εξωτερικός χώρος στάθμευσης, 4 x Γκαράζ

Έτος ανακαίνισης

2025

τουαλέτα

Έτος κατασκευής

2001

Κατάσταση του ακινήτου

Προμήθεια

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ενεργειακές πληροφορίες

Κλίμακα

A+

Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης

A+

Τελική κατανάλωση ενέργειας

25,88 kWh/m²a

Πιστοποιητικό ενέργειας

VERBRAUCH

Ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει έως

08.06.2035

Έτος κατασκευής σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό

2001

Πηγή ενέργειας

Ηλεκτρισμός

Πηγή ενέργειας

Αντλία θερμότητας αέρα / νερού

Συστήματα θέρμανσης

Κεντρική θέρμανση

Περιγραφή

Willkommen an einem Ort, an dem Exklusivität, unverbaubarer Fernblick und technische Perfektion zu einem einzigartigen Lebensraum verschmelzen.

Mit Blick auf den herrlichen Hochtaunuskamm, nur 10km von Bad Homburg entfernt, empfängt Sie dieses besondere Anwesen, dessen Kombination aus kompromissloser Technik, nachhaltiger autarker Lösungen und stilvoller Wohnkultur einen Ort geschaffen hat, wo Zukunft schon heute beginnt.

Die überaus großzügige Immobilie präsentiert sich als äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 383 m² auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück gibt es eine zusätzliche Bauoption, eine Bauvoranfrage wurde bereits seinerzeit genehmigt.

Das Haus wurde im Jahr 2001 in hochwertig gedämmter Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die umfassenden Modernisierungen, zuletzt 2025 mit einem neuen Fassadenanstrich, gewährleisten einen zeitgemäßen, gehobenen Wohnkomfort.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Zimmer auf 4 Etagen, wobei 7 geräumige Schlafzimmer flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird der Wohnraum durch fünf moderne Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine Badewanne mit Feldbergblick? Kein Problem im außergewöhnlichen, rund 18m² großen und mit bodentiefen Fenstern versehenen Hauptbad im 1. Obergeschoss, das neben dem beeindruckenden Ausblick von der freistehenden Badewanne zusätzlich mit einer großen bodengleichen Dusche und zwei Waschtischen aufwartet.

Die durchdachte Aufteilung jeder Etage sorgt für vielfältige Rückzugs- und Gemeinschaftsbereiche. Die Räume beeindrucken mit Deckenhöhen von 2,75 Metern im Erd- und Obergeschoss, dem bis unter den Giebel ausgebautem Dachgeschoss sowie 2,50 Metern im Souterrain. Die Küche ist ein zentrales Element jeder Wohneinheit: Insgesamt vier moderne Einbauküchen stehen in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zur Verfügung und schaffen Flexibilität bei Nutzung und Gestaltung. Große, meist bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Elektrische Rollläden, steuerbar per App und automatisierbar, sowie umfangreiche LED-Downlights sorgen für Komfort und ein angenehmes Ambiente. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen außerdem ein Smart-Home-System mit Video-Überwachungsanlage und Cat7-Netzwerkverkabelung. Von den Rollläden über die Videoanlage bis über die Wallboxen lässt sich fast jede technische Gebäudeausstattung via App steuern.

Nachhaltigkeit und eine autarke Energieversorgung standen im Fokus der Erbauer: Die Heizungsanlage besteht aus zwei modernen Stiebel Eltron-Wärmepumpen (2020) mit Wärmespeicher, ergänzt durch eine Wasserenthärtungsanlage und eine Photovoltaik-Anlage (30 kWp) und einem 80 kWh-Speicher als Notstromversorgung. Die Haustechnik entspricht damit höchsten energetischen Ansprüchen, was sich auch an der Einstufung mit A+ Energieffizienz bemerkbar macht.

Den herrlichen Taunusblick genießen Sie von den beiden Gartenterrassen im Erdgeschoss und Souterrain, dem Balkon und der uneinsehbaren Dachloggia. Der schön angelegte Garten mit großer Rasenfläche beherbergt außerdem zwei Gartenhäuser (eines davon mit Gartenküche) sowie einen Pavillon. Der Rasenmähroboter und die 27.000-Liter-Zisterne unterstützen die Gartenpflege.

Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen (inkl. Wallboxen), ein aufwendig gepflasterter Hof mit weiteren Ladepunkten und Stellplätze für zehn PKW zur Verfügung. Die Grundstücksumfassung ist im südlichen Teil 1,60m hoch, ansonsten 1,40m hoch und das weitläufige Areal lässt sich komfortabel über ein elektrisches Hoftor erreichen.

Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine Besichtigung lohnt sich.

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Τοποθεσίες

Περιγραφή

Die Gemeinde Wehrheim ist die nächstgelegene Hochtaunusgemeinde nach der Saalburg, nur circa 10km von Bad Homburg und circa 25km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Wehrheim gliedert sich in die vier Ortsteile Wehrheim, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Friedrichsthal. Nachbarorte sind Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach und Rosbach. Trotz seiner idyllischen Lage am Nordhang des Taunuskamms verfügt Wehrheim durch seine Nähe zur A5 und A661 sowie durch zwei Taunusbahn-Haltestellen über eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Wehrheims Infrastruktur lässt, nicht zuletzt durch die überaus gelungene Neugestaltung der Wehrheimer Mitte, keine Wünsche offen. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Überregional bekannte Ausflugsziele wie beispielsweise Saalburg, Lochmühle und Hessenpark befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

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Χαρακτηριστικά

Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz
Stahlbeton-Decken
2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain
insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG)
hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen
insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss
luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche
umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen
große Fensterflächen, größtenteils bodentief
elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar)
Video-Überwachungsanlage
moderne Cat-Verkabelung
Hausanschluss mit 100 Ampere
4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten)
ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss
neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer)
ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick
ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain
insgesamt 3 elektrische Markisen
wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp
Kupfer-Dachrinnen
umfangreiche Außenbeleuchtung
Rasenmähroboter
27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung
massives Gartenhaus mit Gartenküche
weiteres großes Gartenhaus
Pavillon mit massivem Fundament
2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen
gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW
voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor
Modernisierungen:
2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben
2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte
2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage
2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat)
2022 Wallboxen
2024 Balkon im 1.OG
2024 Fenstergeländer Erneuerung
2024 Renovierung der Kellergeschosswohnung inkl. Fußbodenbelag, Eingangstür und Malerarbeiten
2024 Renovierung des Treppenhauses
2025 neuer Fassadenanstrich

Λοιπές πληροφορίες

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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