Das freistehende Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 213 m² liegt in gefragter Feldrandlage und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus – diese Immobilie in attraktiver Lage bietet Raum für vielseitige Wohnkonzepte.

Das 1956 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde 1974 erweitert. Der solide Allgemeinzustand der Immobilie ist das Ergebnis fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen: So wurde das Dach 1998 mit Schiefer neu eingedeckt und die Balkone 2016 erneuert. Für ein zeitgemäßes Wohnambiente ist eine Neugestaltung der Innenausstattung nach persönlichem Anspruch erforderlich.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und neuwertige Balkonflächen. Das ca. 110 m² große Erdgeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse. Die Raumaufteilung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss, wobei der Wohnbereich mit Kamin aufgrund der Raumhöhe bis zum Dachgiebel ein exklusives Wohnambiente schafft.

Im Untergeschoss befinden sich auf einer Nutzfläche von ca. 130 m² ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2020 sowie fünf weitere Räumlichkeiten, die als Lager- oder Staufläche genutzt werden können.

Eine ca. 31 m² große Garage mit Hauszugang und Werkstattbereich vervollständigt das besondere Immobilienangebot in erstklassiger Lage zu einem Gesamtpreis, der unter dem örtlichen Bodenrichtwert liegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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