Wohn- und Geschäftshaus in Zittau

Dieses klassizistische Gebäude aus dem Jahr 1900 bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Stadt und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Nach einer aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2000 präsentiert sich das Haus in einem sanierten Zustand und erfüllt moderne Wohnansprüche. Das Gebäude ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über eine gute Ausstattungsqualität.

Das 301 m² große Gebäude bietet eine Vielzahl von Räumen und ist ideal für eine Vermietung geeignet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Raumwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Raumwohnungen mit ca. 54 und 48 m². Das dritte Obergeschoss beherbergt eine weitere 4-Raumwohnung mit ca. 95 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 160 m² und bietet eine gute Möglichkeit zur Gestaltung eines Innenhofs, der Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet. Zusätzlich ist der Innenhof mit einer Feuer- und Rettungsleiter ausgestattet.

Im Jahr 2019 wurde das Treppenhaus renoviert und verleiht dem Gebäude einen modernen Touch. Der Dachboden ist begehbar und bietet unter anderen ausreichend Platz zum Wäsche trocknen.

Die Dacheindeckung besteht aus Biberschwanz mit Unterspannbahn. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Die Immobilie erzielt derzeit Nettomieteinnahmen in Höhe von ca.16.932 Euro pro Jahr, was das Potenzial dieser Investition verdeutlicht.

Kurz gesagt, dieses klassizistische Zinshaus mit seiner zentralen Lage, den vier Wohneinheiten und der Gewerbeeinheit bietet eine großartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind. Mit seiner sanierten Ausstattung und modernen Wohneinheiten ist dieses Gebäude attraktiv für potenzielle Mieter. Der Zustand des Gebäudes, die Raumverteilung und die Größe machen es zu einer soliden Kapitalanlage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Zittau ist eine charmante Stadt im Osten Deutschlands, die viele Vorzüge zu bieten hat. Die Lage von Zittau ist besonders reizvoll, da sie von einer malerischen Landschaft umgeben ist. Die Stadt liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Polen und Tschechien, was bedeutet, dass man von hier aus leicht Ausflüge in diese Länder unternehmen kann.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Zittau gut angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen bestehen. Auch mit dem Auto ist Zittau gut erreichbar, da die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angebunden ist.

Ein weiterer Vorteil von Zittau ist die gute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Zudem gibt es hier eine renommierte Hochschule, die den Studierenden eine qualitativ hochwertige Ausbildung bietet.

Insgesamt kann man sagen, dass Zittau eine attraktive Stadt ist, die sowohl landschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat. Die Lage und Verkehrsanbindung machen es leicht, die Umgebung zu erkunden und neue Orte zu entdecken.

- lt. Denkmalschutz: klassizistisches Gebäude
- im Zentrum
- 4 Wohneinheiten a 301m²
- 1 Gewerbeeinheit a 85m²
- Baujahr um 1900
- 2000 aufwendig Kernsaniert
- Dachboden begehbar zum Wäsche trocknen
- Dacheindeckung: Biberschwanz mit Unterspannbahn
- teilweise unterkellert
- Innenhof für Fahrräder und Mülltonnen
- Innenhof mit Feuer- Rettungsleiter
- Treppenhaus wurde 2019 renoviert
- Grundstücksfläche: ca. 160m²

1. OG: eine 4 Raumwohnung mit ca. 104m²
2. OG: zwei 2 Raumwohnungen mit ca. 54 und 48m²
3. OG: eine 4 Raumwohnung mit ca. 95m²

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 16.932€

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