Cette spacieuse maison individuelle, construite en 1975, séduit par son architecture exceptionnelle et son emplacement résidentiel calme et recherché sur le Wormbacher Berg à Schmallenberg. Avec environ 280 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 1 678 m², cette propriété offre un espace généreux pour un mode de vie raffiné et de multiples possibilités d'aménagement. Le cœur de la maison, outre l'impressionnant hall d'entrée au rez-de-chaussée, est l'espace de vie ouvert comprenant un salon et une salle à manger. De larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle optimale et un accès direct aux terrasses attenantes depuis toutes les pièces du salon et de la salle à manger. Cette conception crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur, sublimant le confort de vie. Attenant à l'espace de vie principal se trouve un salon indépendant, conçu comme une véranda. De grandes surfaces vitrées laissent entrer abondamment la lumière et offrent une vue imprenable sur le jardin. Une cheminée apporte une touche de chaleur particulière, faisant de cette pièce un refuge idéal pour se détendre, lire ou simplement profiter d'un espace de vie plus intime. Les terrasses ensoleillées s'intègrent harmonieusement au jardin et à l'étang soigneusement entretenus, offrant un vaste espace de détente et de convivialité en plein air. La cuisine du rez-de-chaussée, indépendante et spacieuse grâce à son agencement généreux, offre un espace idéal pour les activités culinaires. On trouve également à ce niveau une chambre avec salle de bains privative et des toilettes invités. Le sous-sol abrite un espace bien-être avec sauna et piscine, donnant directement sur le jardin. Deux chambres, chacune avec accès à une terrasse, offrent de multiples possibilités d'aménagement : suite d'invités ou bureau, par exemple. Le sous-sol comprend également des espaces de rangement pratiques, une buanderie et la chaufferie. Le dernier étage de la maison peut être aménagé en appartement indépendant. Il comprend un vaste séjour avec vue sur le jardin, une cuisine séparée, une chambre avec loggia attenante, une salle de bains, des toilettes séparées et un débarras. Cet étage est donc particulièrement adapté pour accueillir des membres de la famille, comme des enfants adultes, ou des invités. Un atout majeur réside dans le terrain attenant à la propriété principale, déjà constructible, d'une superficie d'environ 841 m². Actuellement aménagé en vaste jardin, ce terrain constitue une parcelle indépendante offrant aux futurs propriétaires de belles perspectives d'agrandissement ou d'aménagement. Sa valeur, estimée à 100 000 €, est déjà incluse dans le prix d'achat. Un garage double est également disponible, offrant un espace généreux pour deux véhicules ainsi que des rangements supplémentaires. L'alliance d'une conception bien pensée, d'un emplacement privilégié, d'un terrain spacieux agrémenté d'un jardin et d'un espace bien-être, et du potentiel d'agrandissement fait de cette propriété une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs exigeants.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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