Immeuble de rapport de 7 logements • Fort potentiel de plus-value • Possibilité de location saisonnière jusqu'à 75 % • Vue mer depuis le dernier étage. Investissement locatif offrant plusieurs options : résidence principale, location saisonnière et occupation par le propriétaire. À vendre : la partie gauche de l'immeuble, avec une extension à l'arrière, située sur un terrain d'environ 527 m². Construite en 1962 et agrandie en 1977, cette propriété se présente dans un excellent état général. Des modernisations régulières – dont l'installation d'une nouvelle chaudière à gaz (2019) et la rénovation d'une salle de bains (2020) – témoignent de sa valeur constante. Les appartements 4 et 5 sont actuellement en rénovation. Après le départ du locataire et la fin des travaux, nous recommandons un ajustement des loyers. Une demande de changement d'usage est également envisageable. La vue imprenable sur la mer depuis le dernier étage promet des moments inoubliables. Les 7 appartements actuellement loués à l'année, ainsi qu'une chambre double supplémentaire au sous-sol, garantissent des revenus locatifs stables. • Prix d'achat au m² de surface habitable : 4 198 € • Loyer net annuel actuel : 60 720 € • Coefficient d'occupation des sols (COS) : 18,12 • Loyer net moyen au m² : environ 18 € Actuellement, aucun permis n'est délivré pour la location saisonnière. Cependant, la commune de Wangerooge, suite à l'adoption récente du nouveau plan d'aménagement du territoire, autorise la conversion de jusqu'à 75 % de la surface habitable en locations touristiques. Jusqu'en 2016, la propriété était déjà entièrement dédiée à la location saisonnière. En misant sur ce secteur à l'avenir, les loyers et le revenu annuel pourraient être considérablement augmentés. Outre son intérêt en tant qu'investissement pur, la propriété offre d'autres possibilités : par exemple, l'un des appartements pourrait servir de résidence secondaire ou de maison de vacances. Le logement du personnel est également facilement envisageable. En conclusion, cette propriété allie un revenu locatif stable à de multiples opportunités de développement, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations. N'hésitez pas à me contacter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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