Bien plus qu'une simple maison jumelée : bienvenue dans la magnifique et très recherchée maison Rüstersiel. Cette superbe maison en retrait, construite en 2001, est loin d'être une maison jumelée ordinaire. Son agencement en quinconce garantit à chaque propriétaire une intimité quasi totale. Méticuleusement entretenue, cette maison jumelée offre un mobilier moderne et raffiné, un plan bien pensé et une atmosphère chaleureuse. Idéale pour les familles qui privilégient le confort et l'élégance. Le rez-de-chaussée, véritable cœur de la maison, abrite un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'un poêle à bois pivotant, créant une ambiance conviviale et chaleureuse. En 2018, la salle de bain spacieuse et luxueuse du premier étage, ainsi que les toilettes invités du rez-de-chaussée, ont été rénovées. La cuisine équipée, quasi neuve (également de 2018), répond à tous les besoins et est incluse dans le prix de vente. Un élégant escalier mène à l'étage, où se trouvent trois chambres spacieuses, pouvant servir de chambres d'enfants, ainsi qu'une salle de bains moderne et lumineuse, idéale pour se détendre. Autre atout : les combles aménagés et habitables, parfaits pour une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un bureau ou un atelier, offrant un précieux espace de vie additionnel. Une porte vitrée du séjour du rez-de-chaussée s'ouvre sur une terrasse couverte d'environ 34 m², véritable véranda. Une terrasse supplémentaire de près de 15 m² a été aménagée à l'arrière de la propriété. Le charmant jardin, quasiment sans vis-à-vis, invite à la détente en plein air et complète le tableau de cette propriété attrayante. Saisissez cette rare opportunité dans le quartier prisé de Rüstersiel. Cette maison jumelée moderne et exceptionnelle, offrant un espace généreux pour toute la famille, des finitions haut de gamme, un confort absolu et une disponibilité immédiate. N'hésitez pas à nous contacter !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.