Dans la commune de Wangerland, à environ trois kilomètres à vol d'oiseau de la côte de la mer du Nord, un complexe de vacances agréé, comprenant neuf appartements et bénéficiant d'une solide base de revenus, est disponible. Ces dernières années, il a généré un chiffre d'affaires annuel régulier d'environ 155 000 €. Suite à son acquisition, un chiffre d'affaires d'environ 180 000 € par an est envisageable à court terme grâce à deux ajustements spécifiques ; nous vous en présenterons les détails. Il existe également un potentiel d'augmentation du taux d'occupation. Un plan de développement est disponible et sera présenté lors de la réunion. Le complexe allie charme, histoire et performance énergétique : le bâtiment principal et son annexe (construit en 1969 ; exploité comme chambres d'hôtes jusqu'en 2021) abritent actuellement neuf appartements, une cuisine équipée pour les petits-déjeuners, une buanderie et une véranda (construite en 2000). Une extension de 2003 ajoute deux logements supplémentaires et un système solaire thermique. Entre le bâtiment principal et l'immeuble d'appartements se trouve un entrepôt équipé de panneaux photovoltaïques, construit en 2008 et loué à long terme. En 2012, un bâtiment de trois appartements a été ajouté. Fonctionnant de manière quasi autonome grâce à l'énergie photovoltaïque, au gaz liquide et à des systèmes de climatisation réversibles, il produit un surplus d'électricité injecté dans le réseau. L'activité était principalement gérée par le propriétaire, avec une petite équipe. Le nettoyage était assuré en partie par les propriétaires et en partie par les employés. Les charges fixes s'élèvent généralement entre 20 000 € et 30 000 € par an (montant variable selon le futur modèle d'exploitation). Une transition en douceur est garantie, grâce notamment au taux élevé de clients fidèles et aux nombreuses réservations pour l'année suivante. L'agencement est clair : 608,60 m² de surface habitable et 234,09 m² de surface utile (soit un total de 842,69 m² ; chiffres fournis par le propriétaire/plans). Les appartements disposent de salles de douche modernes, de kitchenettes entièrement équipées, d'une télévision et d'une connexion Wi-Fi ; la fibre optique offre des débits jusqu'à 300 Mbit/s. La gestion efficace du climat et de l'énergie est assurée par des climatiseurs split (chauffage/refroidissement), une chaudière à condensation au gaz pour le bâtiment principal et un système de gaz liquide pour le bâtiment annexe de trois unités. L'infrastructure énergétique comprend des panneaux photovoltaïques d'une capacité totale de 60 kWc (30 kWc en 2010 et 30 kWc en 2012) et des capteurs solaires thermiques couvrant environ 23,5 m² (2003). Le traitement des eaux usées est assuré par une petite station d'épuration (2009) avec un système de prétraitement à trois compartiments (2012) ; révisée en 2019 et homologuée pour 15 ans supplémentaires. La propriété est sous vidéosurveillance. Treize places de parking et une borne de recharge mobile sont disponibles pour les visiteurs (capacité de recharge sur demande). À l'extérieur, des terrasses, un ponton, un étang et plusieurs aires de barbecue constituent des atouts appréciables ; un chalet en bois (5 x 5 m) complète l'ensemble. Le bâtiment de stockage couvre environ 168 m². Trois robots tondeuses assurent l'entretien des espaces verts. Située à Wangerland, la propriété offre un accès facile aux villes côtières et aux destinations maritimes. Des extensions sont possibles, sous réserve d'autorisation : jusqu'à huit appartements de vacances supplémentaires sur l'espace extérieur adjacent inclus dans l'offre ; possibilité d'aménager un camping ; création d'espaces de vie supplémentaires par la construction ou la transformation de l'entrepôt ; par ailleurs, le bâtiment principal peut être agrandi pour accueillir un restaurant/café ou un petit hôtel, générant ainsi des revenus supplémentaires grâce à l'accueil de visiteurs à la journée. Nous serions ravis de vous présenter la propriété sur place, de vous expliquer le plan de développement, l'historique des réservations, la structure des coûts et les deux facteurs clés permettant d'atteindre un chiffre d'affaires d'environ 180 000 € par an, et de discuter de la stratégie d'exploitation optimale pour votre entrée sur le marché.