Ce charmant appartement de 3 pièces, situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Actuellement loué à long terme, il génère un revenu locatif net de 403,10 € hors charges, vous assurant ainsi un rendement immédiat et sécurisé. Veuillez noter que le locataire actuel ne recevra aucun préavis de résiliation, le propriétaire occupant les lieux. Cette clause sera également incluse dans l'acte de vente notarié. L'immeuble, régulièrement modernisé, bénéficie d'une situation idéale, à proximité des transports en commun et offrant une vue agréable sur la verdure environnante. Il est également accessible aux personnes à mobilité réduite : un monte-charge permet d'accéder à l'ascenseur depuis le hall d'entrée et au sous-sol. D'une surface habitable d'environ 78,76 m², l'appartement dispose d'une distribution bien pensée avec un séjour spacieux donnant sur un balcon ensoleillé exposé plein sud, deux chambres supplémentaires, une cuisine équipée, une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle, un cellier et un placard intégré dans l'entrée. L'appartement comprend également un cellier privatif au sous-sol, un local à vélos et l'accès à une buanderie commune. Ce bien est idéal pour un investissement à long terme ou pour une future résidence principale après rénovation. Remarque importante : la locataire actuelle accordant une grande importance à sa vie privée, les photos présentées sont celles d'un appartement identique dans le même immeuble. L'agencement et l'état des appartements sont quasiment identiques. Les charges mensuelles s'élèvent à 325 €, dont 97,79 € sont affectés aux réserves. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Veuillez noter que les visites ne sont possibles que pour les acheteurs potentiels sérieux, après accord préalable avec la locataire.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2029. Endenergieverbrauch beträgt 170.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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