Cette élégante et prestigieuse maison de trois logements, construite en 1999, est en parfait état, quasiment neuve, et offre une généreuse surface habitable d'environ 330 m². La propriété se situe sur un terrain d'environ 1 046 m² avec un jardin idyllique agrémenté d'un bassin et d'une gloriette – l'endroit parfait pour profiter d'une douce soirée d'été. Avec un total de neuf pièces, dont six chambres et trois salles de bains, la propriété est idéale pour les familles nombreuses, la colocation ou comme logement multigénérationnel. Tous les appartements sont libres d'occupation au moment de la vente, offrant ainsi de nombreuses possibilités. L'agencement bien pensé crée une atmosphère de vie agréable. Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, est un duplex en sous-sol d'environ 136 m². Il comprend un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres. Une cheminée chaleureuse apporte une ambiance conviviale lors des journées fraîches. La cuisine attenante, moderne et fonctionnelle, est équipée d'électroménagers intégrés haut de gamme. L'une des chambres, pouvant également servir de bureau ou de chambre d'amis, se trouve à cet étage. Une autre grande chambre avec dressing, ainsi que des toilettes invités et une salle de bains moderne avec douche et baignoire balnéo, sont situées au sous-sol. Depuis le séjour, vous accédez au jardin et à la terrasse couverte, partiellement aménagée en véranda. Vous pourrez vous y installer confortablement, à l'abri du vent, et profiter de la vue imprenable sur le jardin. À l'étage, le deuxième appartement offre une surface habitable d'environ 108 m², un séjour spacieux avec une élégante cheminée et un coin cuisine, deux chambres modulables en chambres d'enfants, chambres d'amis ou salles de loisirs, et une salle de bains spacieuse et lumineuse, également équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. La généreuse terrasse sur le toit attenante est accessible depuis le séjour de cet appartement. Le troisième appartement, situé au dernier étage, propose également trois pièces avec une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et douche, et un balcon ensoleillé exposé ouest. Au sous-sol, accessible par l'escalier commun, se trouvent un local de rangement supplémentaire et un local technique. Cet espace offre un volume de rangement conséquent. Au moins deux places de parking et un grand garage double sont disponibles, garantissant aux résidents confort et flexibilité au quotidien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 107.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.