46414 RHEDE
Espace mixte commercial et résidentiel : un restaurant-bar avec un appartement.
- ca. 140 m² Surface habitable
- ca. 444 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25202023
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 473 m²
Place de stationnement
5 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1953
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
285,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2016
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Cet immeuble résidentiel et commercial de construction solide, datant de 1953, réunit espaces de vie et de travail sous un même toit. Avec deux étages, des combles partiellement aménagés et un sous-sol partiel, la propriété offre de multiples possibilités d'aménagement – idéale pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. Plan : • Environ 143 m² de surface utile au rez-de-chaussée • Environ… 140 m² habitables sous les combles • Espace supplémentaire dans le grenier, le sous-sol et deux garages • Cinq places de parking homologuées sur la propriété. Rez-de-chaussée – Local commercial : Le local commercial du rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 143 m², est fonctionnellement divisé en : • espace bar • salle de réception (avec parquet) • cuisine • bureau/débarras • sanitaires : deux toilettes femmes et deux toilettes hommes avec trois urinoirs. Combles – Appartement : L'appartement sous les combles offre une surface habitable d'environ 140 m² et une distribution spacieuse : • hall d'entrée • séjour/salle à manger • cuisine • salle de bains avec douche • buanderie • quatre chambres • bureau. Le séjour et les chambres sont revêtus de parquet stratifié, tandis que la cuisine et la salle de bains sont carrelées. Grenier et sous-sol : Un escalier étroit mène au grenier partiellement aménagé. Celui-ci offre deux pièces supplémentaires et un grand débarras. Il est probable que cet espace ne soit pas homologué pour un usage d'habitation. Le sous-sol partiel comprend une chambre froide/cave à bière, une chaufferie et quatre débarras. L'immeuble a fait l'objet d'une importante modernisation en 2001 (fenêtres, portes, canalisations, radiateurs) et le système de chauffage central au gaz a été remplacé en 2021. Des traces d'humidité sont à noter au sous-sol. Ce solide immeuble mixte offre de généreux espaces de vie et des finitions modernes – idéal pour un propriétaire occupant avec une activité commerciale ou comme investissement locatif attractif. L'immeuble est partiellement vacant et peut être occupé sur rendez-vous. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de vous envoyer une brochure détaillée avec photos et sommes bien entendu disponibles pour une visite. Nous attendons votre demande avec intérêt.
Implantations
Description
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und im näheren Umfeld weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Grundschulen und Gewerbeimmobilien.
Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Planimétrie
46414 RHEDE
Espace mixte commercial et résidentiel : un restaurant-bar avec un appartement.
ca. 140 m² • 6 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Sascha Mermann
- Agence de Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
