46483 WESEL
Maison individuelle à Wesel – première occupation après rénovation
- ca. 136 m² Surface habitable
- ca. 604 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- Sur demande Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25202028
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 162 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1956
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Besoin énergétique final
55,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.09.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1956
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Description
Première occupation après rénovation. Cette maison individuelle modernisée est en parfait état et bénéficie d'équipements modernes, de finitions haut de gamme et d'une excellente performance énergétique (classe B). Ses 136 m² habitables offrent un espace de vie ouvert et lumineux, avec une distribution spatiale claire. Le spacieux séjour/salle à manger s'ouvre sur une terrasse neuve et un jardin soigné, idéal pour se détendre en plein air. La cuisine attenante favorise une circulation fluide et une ambiance conviviale. À l'étage, trois pièces lumineuses peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants ou bureaux. Une salle de bain moderne avec douche et un balcon donnant sur le jardin apportent un confort supplémentaire. Le sous-sol complet offre de multiples possibilités d'aménagement, avec un bureau ou une salle de loisirs séparée, ainsi qu'une buanderie pratique. Le terrain d'environ 604 m² est joliment paysagé et offre un bel espace pour la famille, les loisirs et la détente. La propriété est disponible immédiatement. Nous serons ravis de vous envoyer une brochure détaillée avec photos et sommes bien sûr disponibles pour une visite. Nous attendons votre demande.
Implantations
Description
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Caractéristiques
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Planimétrie
46483 WESEL
Maison individuelle à Wesel – première occupation après rénovation
ca. 136 m² • 5 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Sascha Mermann
- Agence de Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
