À vendre : maison jumelée bien entretenue, située dans un quartier calme et recherché d'Ahlen. Cette propriété séduit par son agencement bien pensé, ses équipements techniques modernes et sa situation privilégiée en pleine nature, jouxtant un petit bois – un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et un investissement pérenne. La maison est en bon état. La façade enduite blanc-gris présente quelques légères marques du temps, mais conserve un charme indéniable. Une isolation complète et un système de chauffage rénové garantissent un confort thermique optimal. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie décloisonné comprenant salon, salle à manger et cuisine. Cet agencement réussi offre un confort moderne et généreux – un atout majeur, notamment pour une maison jumelée. La profondeur et la largeur des pièces, accessibles directement depuis la cage d'escalier, créent une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine ouverte offre une vue dégagée sur la rue résidentielle calme et s'intègre parfaitement à l'espace de vie. La salle de bain à l'étage est spacieuse et confortablement équipée. Outre plusieurs espaces de vie bien proportionnés, cette propriété comprend un grenier entièrement aménagé offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, ainsi qu'un sous-sol avec une hauteur sous plafond importante, idéal pour les loisirs, les travaux ménagers ou le rangement. La propriété est actuellement louée. Le loyer est en cours de révision afin d'obtenir un rendement stable et conforme au marché. La clientèle locative est fiable, ce qui représente une base solide pour les investisseurs. Cette maison jumelée offre un ensemble bien pensé et solide, avec un plan moderne, une construction performante et un fort potentiel locatif à long terme. Que ce soit comme investissement à fort potentiel ou pour un usage personnel ultérieur, toute personne recherchant une propriété de valeur durable dans un cadre naturel trouvera en cette maison un excellent choix. Par respect pour la vie privée des occupants actuels et par souci de discrétion, nous nous abstenons de publier d'autres photos, notamment des photos de l'intérieur. Nous vous remercions de votre compréhension.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.