Titelbild Hoffläche
35329 GEMüNDEN (FELDA) / ELPENROD
Espace de vie - maison individuelle rénovée de manière écologique
279.000 EUR
Surface habitable ca. 216 m²
Superficie du terrain ca. 550 m²
Pièces 8
Prix d'achat 279.000 EUR
Fournisseur
  • Yvonne Guth
  • Agence de Circonscription de Vogelsberg
  • Frankfurter Straße 39
  • 35315 Homberg (Ohm)
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Aperçu

Points forts

Cheminée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25332017

Type de maison

Maison individuelle

Place de stationnement

2 x surface libre, 1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

2

Année de construction

1800

Chambres à coucher

4

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Description

Cette maison à colombages, rénovée de manière écologique, attend ceux qui recherchent un équilibre sain pour eux et leur famille. D'une superficie de 216 mètres carrés, elle offre une multitude de possibilités pour concrétiser vos idées et projets. Que vous envisagiez un espace de vie spacieux pour toute la famille ou un espace combinant vie et travail, vous trouverez ici une variété d'options. La grande surface utilisable de la grange et des dépendances permet également d'accueillir des chevaux ou de petits animaux. La maison dispose de deux entrées, offrant la possibilité de louer une partie de la maison comme appartement indépendant. Si l'espace de vie généreux s'avère insuffisant, le grenier ou la grange offrent un potentiel d'agrandissement important. Équipée d'une chaudière à bois Buderus et de deux cheminées, la maison est respectueuse de l'environnement et bénéficie d'une connexion fibre optique. La cour pavée de basalte souligne l'ambiance résidentielle historique au cœur d'Elpenrod et, avec ses parterres de fleurs soigneusement entretenus et son petit jardin, offre une merveilleuse harmonie avec la nature. Prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui et découvrez par vous-même la polyvalence de cette propriété.

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Implantations

Description

Gemünden (Felda) liegt an den vom Vogelsberg ausgehenden Flüssen Felda und Ohm in der Region Oberhessen am Vorderen und Unteren Vogelsberg, nordwestlich des eigentlichen Hohen Vogelsbergs.

Die Gegend ist ländlich geprägt und lädt zu langen Spaziergängen und schönen Radtouren ein.

Durch die Nähe zur A5 und der neuen A49 kann die Anbindung nach Alsfeld, Gießen, Marburg, Wetzlar, Fulda, Bad Nauheim und Frankfurt als gut bis sehr gut bezeichnet werden.

Am südlichen Rand der Großgemeinde Gemünden-Felda liegt der Ortsteil Elpenrod auf ca. 300 m Höhe. Der 1350 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt im Mündungsbereich zweier Bäche, dem Eisenbach und dem Elpbach.

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Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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35329 GEMüNDEN (FELDA) / ELPENROD

Espace de vie - maison individuelle rénovée de manière écologique

ca. 216 m² 8 Pièces 279.000 EUR

Fournisseur
  • Yvonne Guth
  • Agence de Circonscription de Vogelsberg
  • Frankfurter Straße 39
  • 35315 Homberg (Ohm)