35325 MÜCKE / SELLNROD
Une maison pour toutes les occasions.............
- ca. 200 m² Surface habitable
- ca. 2.240 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 525.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25332012
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2023
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1995
Chambres à coucher
5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
105,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1995
Chauffage
Gaz liquide
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Maison de campagne avec appartement indépendant pour les amoureux de la nature, les propriétaires de chiens, les personnes soucieuses de l'environnement, les passionnés d'équitation, de jardinage, d'art et de sport : un havre de paix en ces temps difficiles… Cette solide maison de campagne a été rénovée et agrandie en 1995 sur son emprise au sol d'origine de 1890, en utilisant des matériaux de construction écologiques pour un coût de 1,3 million de DM. Une véranda avec sous-sol a été ajoutée au sud en 1999. La maison se dresse sur un terrain de 2 240 m² sans restrictions de construction, clos d'une clôture en bois de mélèze qui s'intègre harmonieusement au paysage. Massifs de fleurs, pelouse, étang et espaces pour animaux sont bien délimités. Des murets en pierre des champs, des arbres fruitiers et des haies bordent la propriété en pente, entretenue de manière biologique et divisée en trois niveaux, dont l'un sert de manège et d'écurie. Deux vieux épicéas et un grand noyer créent un microclimat particulier. Un étang avec bassin en béton se trouve dans la partie supérieure. Un ruisseau coule en face de la maison. La terrasse exposée au sud est pavée de dalles de grès ancien, le balcon de petit-déjeuner est orienté à l'est, et le grand balcon partiellement couvert, exposé à l'ouest, est construit en bois de mélèze et mesure 10 mètres de long. La terrasse et le balcon de petit-déjeuner sont tous deux équipés de grands stores. Une extension servait autrefois de poulailler, mais pourrait également accueillir d'autres animaux, des vélos, des outils de jardin ou servir de remise. Le garage double est équipé de portes électriques et offre un accès direct à l'atelier situé au sous-sol et au jardin. Les tuiles rouges anciennes de Merano qui recouvrent la maison, le garage et l'extension confèrent à la toiture une allure vibrante.
Implantations
Description
Im westlichen Teil des Vogelsbergkreises liegt die Gemeinde Mücke, die sich in die Ortsteile Atzenhain, Bernsfeld, Flensungen, Groß-Eichen, Höckersdorf, Ilsdorf, Merlau, Nieder-Ohmen, Ober-Ohmen, Ruppertenrod, Sellnrod und Wettsaasen unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 9.500.
Neben einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz verfügt die Gemeinde über ein Hallenbad mit Sauna, ein Schloss und ein Dorfmuseum. In der Gemeinde sind sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie zwei Grundschulen und zwei Gesamtschulen angesiedelt. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittel- und Getränkemärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort niedergelassen.
Die Gemeinde Mücke verfügt durch die Autobahnanschlussstelle Homberg (Ohm) zur A5 und die durch das Gemeindegebiet verlaufende Bundesstraße B49 über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Mücke nicht nur an das ÖPNV-Netz angeschlossen, sondern besitzt außerdem innerhalb der Ortsteile zwei Haltepunkte der Vogelsbergbahn.
Der Vogelsberg gehört zu den Gegenden in Deutschland mit der saubersten Luft und einem klaren Sternenhimmel zu jeder Jahreszeit. Alter Baumbestand im Grundstück und in den Nachbargärten sorgen für ein gutes Klima auch in heißen Sommern. Natur und Stille sorgen für ein entspanntes Leben und Gesundheit. Ärzte und Fachärzte, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Optiker und Apotheken sind in 20 Autominuten erreichbar, ein Krankenhaus gibt es in Schotten und die Universitätskliniken sind in Gießen. Der Wochenmarkt und ein Bioladen in Grünberg haben ein großes Angebot an Bio-Ware, ein Lieferservice für Bio-Lebensmittel kann wöchentlich engagiert werden.
Caractéristiques
- Ein Haus für alle Fälle......................
- für Hundeliebhaber/züchter
- das Haus ist innen durchgehend gefliest und leicht sauber zu halten
- ein Trainingsplatz für Hunde kann auf dem ehemaligen Reitplatz angelegt werden
- es ist viel pflegeleichter Gras-Auslauf im Garten vorhanden,
- ausgedehnte Wald- und Feld-Spaziergänge sind direkt vom Haus aus möglich
- Gebell stört im letzten Haus der Sackgasse niemanden
- für Pferdeleute
- Die Pferdehaltung wurde aus Altersgründen aufgegeben, der kleine Reit- und Longier-Platz (22x12) und 2 Offenställe können reaktiviert werden
- Ausflüge zu Pferd sind vom Haus aus möglich mit vielfältigen Erlebnissen in der Vogelsberg-Landschaft, Reiten ist überall erlaubt, der Autoverkehr hält sich in Grenzen
- für Sportenthusiasten
- bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Mountainbiker, Wanderer, Skiläufer, Langläufer kommen im Vogelsberg auf ihre Kosten, der Breitensport hat hier einen hohen Stellenwert
- verschiedene Fitnessstudios sind gut mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie ein modernes Hallenbad
- das Haus hat im unteren Geschoss alle Anschlüsse für eine Sauna und genügend Platz für Sportgeräte
- für Künstler
- das Studio im Dachgeschoß ist groß und hell,
- es bietet eine bis 30 km entfernte Aussicht nach Westen
- es hat West- und Nordlicht
- für Umwelt- und Gesundheitsbewusste
- Die Photovoltaikanlage auf dem Dach wurde 2023 installiert. Halterungen für weitere Elemente sind bereits vorhanden. Wenn ein Speicher eingebaut wird, kann ein großer Teil des Strombedarfs unabhängig vom öffentlichen Netz gedeckt werden. Die elektrische Fußbodenheizung kann wieder in Betrieb genommen und an die Photovoltaik angeschlossen werden. Die Stromkosten für dieses Haus sind niedrig und können weiter reduziert werden.
- Derzeit werden die Flachheizkörper mit Flüssiggas geheizt, der Erdtank liegt unsichtbar im Garten. Der Gas-Brennwert-Kessel ist von 2013, Gebläse und Ausdehnungsgefäß wurden in 2024 erneuert, der Wasserspeicher ist von 2019.
- Es gibt zwei Öfen im Haus, einige Raummeter bereits geschnittenes Buchen-Holz können mit übernommen werden.
- Die 8000-Liter-Zisterne wurde 2022 gründlich renoviert und mit einer neuen Pumpe ausgestattet. Sie ist an die WC-Spülung angeschlossen. Bei Wasserknappheit kann der Garten bewässert und das frische und kühle Wasser abgekocht auch als Trinkwasser verwendet werden. Der Garten kann auch kostengünstig von der öffentlichen Wasserversorgung her bewässert werden, weil es eine eigene Wasseruhr für den Außenbereich gibt.
- Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Kirschbaum, verschiedene Apfelbäume, Birnen- und Walnussbaum tragen in den meisten Jahren reichlich.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D.
35325 MüCKE / SELLNROD
Une maison pour toutes les occasions.............
ca. 200 m² • 8 Pièces • 525.000 EUR
Fournisseur
- Yvonne Guth
- Agence de Circonscription de Vogelsberg
- Frankfurter Straße 39
- 35315 Homberg (Ohm)
