Cette maison jumelée, construite en 2009 et en excellent état, séduit par son agencement bien pensé et ses équipements modernes. Avec environ 99 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 350 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les couples ou les familles en quête de confort. Le hall d'entrée accueillant mène à un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger. De grandes fenêtres baignent la pièce de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse à toute heure de la journée. La cuisine attenante, tout aussi spacieuse, offre un espace généreux pour cuisiner et préparer les repas. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie et un débarras avec accès à l'entrée latérale. La maison comprend quatre pièces au total, dont trois chambres : deux chambres d'enfants et la spacieuse chambre parentale. Son atout majeur réside dans les combles aménagés qui, bien que non comptabilisés comme surface habitable, offrent de multiples possibilités d'aménagement : salle de loisirs, bureau ou espace de rangement supplémentaire. Deux places de parking sont disponibles directement devant la maison, ainsi qu'une extension solide, idéale pour ranger outils de jardin et vélos. Ici, vous pourrez ranger facilement votre matériel de jardinage, vos vélos et autres objets. Toute la maison est chauffée par un système de chauffage central moderne, complété par un chauffage au sol confortable, garantissant une température agréable dans toutes les pièces. Un agencement bien pensé et une construction de haute qualité offrent un cadre de vie confortable pour toutes les étapes de la vie. L'espace extérieur comprend un jardin facile d'entretien. Commerces de proximité, crèches et écoles sont facilement accessibles. La bonne desserte par les transports en commun et le réseau routier assure une mobilité optimale. Cette maison jumelée vous offre une expérience de vie moderne dans un quartier agréable. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir par vous-même les atouts de cette maison.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.