Bienvenue dans cette opportunité exceptionnelle : cette maison individuelle, construite en 1937, offre une surface habitable généreuse d'environ 154 m² et un terrain spacieux d'environ 792 m², offrant de nombreuses possibilités pour réaliser vos aspirations. La maison a été agrandie et rénovée en 1992, améliorant considérablement son agencement et le confort de vie. Elle dispose de quatre pièces spacieuses. Son agencement se révèle extrêmement flexible : que ce soit pour une famille avec enfants, un couple en quête d'espace ou une combinaison de vie et de travail, cette propriété offre une grande variété d'usages. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, baignée de lumière, bénéficie d'un agencement ouvert. Une mezzanine confère à cet espace une atmosphère aérée. La cuisine aménagée existante est fonctionnelle et permet une organisation du quotidien efficace. Deux salles de bains offrent confort et flexibilité. Un sous-sol partiel offre un espace supplémentaire exploitable, par exemple pour le stockage, une buanderie ou des rangements. Le chauffage central au gaz assure une température agréable dans toutes les pièces. Ce terrain d'environ 792 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardins, terrasses, aires de jeux pour enfants, espaces dédiés aux passionnés de jardinage ou aux réceptions. Un double abri voiture assure à la fois protection et praticité pour vos véhicules. Située dans un quartier calme et accueillant, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Commerces, écoles et commodités essentielles sont facilement accessibles, garantissant une parfaite intégration entre vie quotidienne et infrastructures. D'excellentes liaisons de transport permettent un accès rapide au centre-ville et à ses environs. Cette maison est idéale pour ceux qui apprécient les grands espaces et un plan modulable, et qui aiment moderniser une bâtisse traditionnelle chargée d'histoire selon leurs propres envies. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété lors d'une visite. Nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations et d'organiser une visite personnalisée. Au plaisir de vous accueillir.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.