Cette maison individuelle, construite vers 1958, brille d'un éclat contemporain grâce à d'importantes rénovations. Le terrain d'environ 651 m², parfaitement entretenu, offre, à l'instar de la maison elle-même, un cadre idéal pour une vie de famille harmonieuse, avec de vastes espaces pour jouer, se détendre et se sentir chez soi. D'une surface habitable d'environ 147 m² répartie sur deux niveaux, la propriété bénéficie d'une configuration familiale bien pensée. Le cœur de la maison est le spacieux séjour/salle à manger au rez-de-chaussée, qui, avec sa cuisine ouverte, crée une atmosphère chaleureuse. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'enfant ou de chambre d'amis. Ce niveau comprend également une autre pièce polyvalente (pouvant faire office de bureau), des toilettes invités et une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing. La salle de bains lumineuse, baignée de lumière naturelle et équipée d'une douche, complète harmonieusement l'espace de vie. Dans le jardin, la terrasse ensoleillée invite à profiter du plein air, que ce soit pour jouer, faire un barbecue ou simplement se détendre. Un petit abri de jardin est disponible pour ranger vos outils. La propriété dispose également d'un sous-sol partiel, offrant un espace supplémentaire. Emménagez et sentez-vous comme chez vous ! Cette maison familiale est idéale ! Contactez-nous et laissez-nous vous inspirer lors d'une visite. Nous serons ravis de vous conseiller personnellement ! Remarque : Certaines images présentées ont été retouchées numériquement à l'aide d'une intelligence artificielle et servent uniquement à mieux illustrer l'effet d'espace.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.