89275 ELCHINGEN
Première occupation exclusive : appartement de 2,5 pièces avec vue sur les Alpes et piscine à Oberelchingen
- ca. 78 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 1.050 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25069015
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage, 85 EUR (Location)
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1966
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
176,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.06.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1966
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description
Un emplacement privilégié à flanc de colline et un cadre de vie exceptionnel : votre rêve devient réalité. Cet appartement de 2,5 pièces en sous-sol fait actuellement l'objet d'une rénovation complète, débutée en 2025. Une fois les travaux terminés, il sera disponible immédiatement et offrira des lignes épurées et modernes ainsi qu'un emplacement exceptionnellement attractif. Situé dans un immeuble de deux étages de seulement trois appartements, construit en 1966, il offre une surface habitable d'environ 78 m² avec une ambiance raffinée, idéale pour une personne seule ou un couple. Le séjour/salle à manger ouvert avec cuisine, véritable cœur de l'appartement, est lumineux et accueillant, un lieu propice aux échanges conviviaux, aux moments de détente et aux moments partagés dans une atmosphère agréable. Un atout majeur : la terrasse ensoleillée avec sa vue imprenable sur les Alpes, un lieu qui rend chaque jour unique. La chambre impressionne par sa grande baie vitrée qui inonde la pièce de lumière naturelle. La salle de bains moderne est équipée d'une baignoire et d'une douche, alliant harmonieusement confort et fonctionnalité. L'appartement comprend également une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. Un jardin commun avec piscine extérieure et espace barbecue vous invite à la détente et aux échanges. Une buanderie commune est également à votre disposition, et un service de conciergerie assure le bon fonctionnement de l'immeuble. L'appartement comprend une place de parking privative en garage (location : 85 € par mois). Une borne de recharge pour véhicules électriques est également disponible. L'appartement sera disponible à partir du 1er janvier 2026. Si cette offre vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter. Veuillez noter que seules les demandes accompagnées de vos coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail) pourront être traitées.
Implantations
Description
Die Wohnung befindet sich in Elchingen, einer attraktiven Gemeinde in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, sanften Hängen und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen.
Trotz der naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung:
* Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sind unkompliziert erreichbar. * Auto: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind Städte wie Ulm, Neu-Ulm und Günzburg schnell erreichbar. * Autobahnanbindung: Die A7 und A8 liegen in kurzer Fahrdistanz und ermöglichen ein effizientes Pendeln. * Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Schulen & Kindergärten: In Elchingen gibt es Kindergärten, Grund- und Mittelschulen vor Ort. * Freizeit & Erholung: Wander- und Radwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht Elchingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende.
Caractéristiques
- Erstbezug 2025
- Ölheizung
- Photovoltaikanlage
- zweifachverglaste Kunststofffenster
- Wand- oder Deckenheizung im Wohnraum
- Heizkörper im Schlafzimmer
- Fliesen und Vinylparkettboden
- Einbauküche mit elektrische Geräten
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Garten mit Pool
- Gemeinschaftliche Waschküche
- mit Hausmeisterservice
- Bitte Nichtraucher
- Zusammenstellung der Miete:
- 1050,00 EUR Kaltmiete
- + 85,00 EUR Miete Garage
- = 1135,00 EUR Kaltmiete insgesamt
- + 300,00 EUR Heiz-/ Nebenkosten-Vorauszahlung
- = 1435,00 EUR Warmmiete
- Die Müllgebühren sind inklusive.
- Strom rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.6.2031. Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.06.2031. Endenergiebedarf beträgt 176,7 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966 Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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89275 ELCHINGEN
Première occupation exclusive : appartement de 2,5 pièces avec vue sur les Alpes et piscine à Oberelchingen
ca. 78 m² • 2.5 Pièces • 1.050 EUR
Fournisseur
- Marion Leplat
- Agence de Ulm
- Turmgasse 13
- 89073 Ulm