Cette maison individuelle exceptionnellement bien entretenue, avec appartement indépendant, est située dans un quartier résidentiel calme et recherché du district de Tarforst à Trèves. Ses prestations haut de gamme, son excellent état et son architecture lumineuse lui confèrent un cachet prestigieux, idéal pour les familles, les propriétaires occupants exigeants ou les acquéreurs souhaitant allier vie professionnelle et vie personnelle. La maison principale offre environ 140 m² de surface habitable et séduit par son agencement bien pensé, ses perspectives dégagées et ses grandes fenêtres. Le séjour/salle à manger ouvert s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud par des baies vitrées coulissantes, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. Un poêle à bois assure une ambiance chaleureuse en hiver. La véranda attenante prolonge l'espace de vie toute l'année et offre un havre de paix lumineux avec vue sur le jardin. La cuisine spacieuse en bois massif, fonctionnelle et dotée de deux entrées, s'intègre harmonieusement au séjour. L'appartement indépendant offre environ 26 m² de surface habitable, sa propre entrée indépendante et une entrée supplémentaire depuis la maison principale. Cette maison se prête parfaitement à l'accueil d'invités, au télétravail, à l'hébergement de personnes âgées ou à la location, sans nécessiter de travaux de séparation structurelle. Ses caractéristiques sont pensées pour la durabilité et le confort de vie. On y trouve notamment un chauffage au sol dans la résidence principale (radiateurs au sous-sol et dans l'appartement indépendant), des plafonds tendus de haute qualité avec éclairage intégré, des fenêtres majoritairement à triple et double vitrage, des volets roulants électriques (certains à commande manuelle) et des moustiquaires aux principales fenêtres, comme celles de la cuisine, de la véranda, des chambres et de l'appartement indépendant. La propriété est en parfait état, très bien entretenue et ne présente aucun travaux à prévoir. L'espace extérieur est conçu pour la détente et le confort. La spacieuse terrasse en bois, exposée plein sud, s'étend sur plus de la moitié de la façade de la maison et offre divers espaces de détente donnant sur un jardin soigné. Deux auvents, un éclairage de jardin avec détecteurs de mouvement et deux garages sont également fournis, dont l'un offre un espace de rangement supplémentaire pour du matériel ou du bois de chauffage, par exemple. La propriété a fait l'objet d'une modernisation et d'un entretien constants. Une liste complète est disponible dans la section « Caractéristiques et description ». L'impression générale est harmonieuse : maison individuelle, bien entretenue, baignée de lumière, finitions haut de gamme et équipée d'une technologie de pointe. Ce bien est idéal pour les acquéreurs souhaitant emménager sans travaux importants et appréciant le calme d'un quartier résidentiel et le confort moderne. Une opportunité rare : prête à emménager, polyvalente et dans un état qui se distingue nettement des biens habituellement proposés sur le marché.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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