Von Poll Immobilien Trier a le plaisir de vous présenter ce condominium exclusif situé dans le village viticole de Nittel, à proximité de la frontière. Cet appartement de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée d'une maison de trois logements bien entretenue, construite en 2010. D'une surface habitable d'environ 81 m², il offre un espace généreux pour un confort optimal dans un emplacement calme et pratique, idéal pour les personnes travaillant au Luxembourg. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert toutes les pièces. À gauche se trouve une chambre d'enfant lumineuse ou un bureau, attenante à une chambre spacieuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La salle de bains moderne est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'équipements haut de gamme, pour une expérience de bien-être luxueuse. Un WC séparé complète les prestations. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte. Ici, design moderne et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. La cuisine aménagée haut de gamme est équipée d'appareils électroménagers de marque, dont un four pyrolytique à hauteur debout et une plaque à induction sur l'élégant îlot central. Le grand balcon offre une vue panoramique imprenable, idéale pour terminer la journée avec un verre de vin. Des finitions de qualité supérieure ont été privilégiées dans tout l'appartement. Il comprend un carrelage élégant dans la cuisine et la salle de bains, un parquet raffiné en bois véritable dans les pièces à vivre, ainsi que des équipements modernes et économes en énergie, tels que des fenêtres à triple vitrage et un chauffage central au gaz liquide. Des volets roulants électriques à toutes les fenêtres assurent un confort optimal. Une cave pratique offre un espace de rangement supplémentaire. Vous pouvez garer votre voiture au garage souterrain ou sur votre place de parking située juste devant l'immeuble. L'appartement peut être livré vide sur demande. Nous restons à votre disposition pour toute demande et vous remercions de nous communiquer vos coordonnées complètes afin de traiter votre dossier.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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